北四环内，还买的到一手写字楼吗？说实话真的很难，自2014年北京市人民政府颁布了《北京市新增产业的禁止和限制目录》，里面明确指出未来北京五环内将禁止新建酒店、写字楼和展览馆。
近几年内，几乎没有可以打散销售的一手写字楼了，就连SOHO中国也都改销售为自持，难道是写字楼成了稀有的香饽饽了，大家都不卖了？ 其实，并不是，租过几次办公室有过经验的企业都知道一个道理： 一个楼盘再好，只要打散出售以后就再也不能称之为顶级写字楼或者超甲级写字楼了，因为都是个人的小业主的原因，入驻的企业很难得到有效的把控，就会出现一个很尴尬的问题，你花不少钱租的办公室，哪都没有问题，结果隔壁的邻居是一家天天喊口号的皮包公司，这样除了不好的办公体验以外，很多人也会把你归为一类的企业当中去，就像我之前谈到的顶级大楼的评级标准一样，有兴趣的可以去看一看3.28日那篇文章。
以国贸区域的东方梅地亚中心为例， 开发商自持的C座成交租金约为9-11元，而A座的大盘出售的小业主的平均租金仅为6-7元/天/平方米。
几乎相同的位置，同一家物业服务水平，硬件差距也不大，到底是什么原因让租金差距那么大？小编认为，结合当前写字楼形势来看，未来几年大业主在运营过程中，一定会严格筛选客户资质，租金也会进行分类，也就是说，同一样一块可租赁的办公面积，根据客户的不同，可能有会有3-4个不同的底价，吸引优质的租户将成为销售任务的一个重要的考核标准。
根据以往的经验投资者心理很清楚，只有不断提升楼宇的产业结构，优化物业服务水平，才是让写字楼收益稳定的基础。
所以要想令其大厦可以保值增值，统一管理将是运营方的唯一的选择。
中服地块做为CBD的新星，中服地块的十几栋大厦，无一例外，全部由业主完全持有。
近期市场，受租金下调的影响，二手的小型散售物业成交量十分低迷，除了自用的企业以外，显有其他的方面的购买者，但整栋购买的情况还是十分活跃的，比如近期中信产业基金购买了位于牡丹园的原中兴大厦、弘源资产联合另外几家公司整体购买位于东二环的合生国际大厦等等。
从长远的角度出发，基金公司对于核心区域的写字楼市场还是持乐观态度的。
作为自用型买家，目前两类公司比较活跃，主要是第二梯队以上的科技公司和央企的下属企业，他们有着共同的特点，业务相对稳定且人员需求量大，最主要的是资金相当充沛。
上周，小编陪同一家总部位于北二环的一家央企的二级公司考察购买的项目。
由于公司成立的时间不长，半年前的需求只有6000-8000平方米。
结果不用说大家也猜的到，市场上这种面积的写字楼不是位置太偏就是有种种其他原因。
近期负责人告诉我他们总部开会研究决定，让他们联合着另外两家兄弟公司共同购买。
需求面积从6000平方米调整到2.5万平方米左右。
于是，小编向其推荐了位于芍药居地铁口的一个独立的写字楼。
该项目建于2012年，占地面积5034平方米，建筑面积约为20000平方米，地上6层地下4层，用途为40年的商业用房。
因为是独立的项目，所以整体购买后业主将有权利在项目上进行冠名，这样可以为到访的宾客建立企业、商业品牌集聚实力感的印象。
目前，小编了解到，项目的地下一层为设备层，地下二层可容纳约40个停车位，地上一层的院内可满足约80-100量的车位数量。
户型方正，采光很好，交房状态为毛坯。
得房率也是非常的高。