观点指数 期内中海商业加快轻资产扩张脚步，签约太原第二个轻资产项目。
凯德、瑞安办公以及陆家嘴为代表的商办运营商则加快办公物业建设进程，其中凯德旗下LuOne凯德晶萃广场办公楼正式启用，瑞安的鸿寿坊项目和陆家嘴集团的前滩四方城完成竣工。
除样本企业外，重点城市迎来多个办公物业入市。
同时，随着办公物业建设进程的推进，预计下半年办公物业新增供应量将继续叠加，办公物业去化难度加大。
基于新增供给量的叠加以及市场需求影响下，四大一线城市二季度甲级办公楼空置率均出现不同程度的攀升，办公租金有所下滑。
办公市场继续面临去化压力，办公空间行业也不甚乐观。
期内，样本企业办伴以及优客工场先后传来负面消息，办伴在北京的多个项目陷入违约潮。
企业轻资产扩张提速，办公项目落成现高峰期内，中海商业继续轻资产扩张，继中海商务中心外达成太原第二个轻资产项目——太原中海商务广场的合作，同时也是中海商业布局太原市场的第三个项目。
该项目是由中海商业与与阳光大地集团合作打造的商业综合体项目，也是上海商业在太原布局的首个商办+商业综合体项目，总建筑面积超8万平方米。
据了解，此次太原中海商务广场也将采取“从0到1”的全周期运营管理方式：从前期商业顾问到项目定位报告，深度参与设计咨询、业态规划等全流程委管服务。
据观点指数不完全统计，今年以来，中海商业加强写字楼轻资产拓张力度。
除了近期签约的太原综合体项目外，年初沪深签约上海世博CK商办项目和星通大厦两个轻资产项目，拓展商业面积超25万平方米。
中海集团在年报中表示，截至2022年底，集团写字楼业务轻资产管理项目11栋，合计管理规模76万平方米。
虽然中海商业继续加强写字楼轻资产扩张战略，但目前自持资产仍然是其关键底牌。
项目建设方面，期内以陆家嘴、凯德、瑞安办公等为代表的样本企业实现多个办公项目正式竣工落成，同时在建办公项目进程加快。
其中LuOne凯德晶萃广场办公楼正式启用，为凯德在管商办规模新增贡献约4.5万平方米。
该办公楼共计35层，目前已进驻的企业租户包括互联网企业小红书、新加坡企业发展局等。
项目位于上海市黄浦区徐家汇路和马当路交汇处，邻近黄浦区商业中心。
办公部分启用后，LuOne商业部分的可出租面积将会随之扩大。
同时邻近的LuOne凯德晶萃广场也可满足办公楼内员工日常需求。
瑞安办公旗下位于普陀区长寿社区W060102单元D5-1地块的商办项目——鸿寿坊正式竣备，即将正式投入使用。
项目总建筑面积约8.8万平方米，由两栋甲级办公楼（东塔和西塔）以及里弄商业构成。
项目购入时间为2019年11月，总计土地成本为18.6亿元，该项目由瑞安集团通过三年的开发建设，已通过竣工验收，即将投入使用。
据观点指数了解，截至2022年底，瑞安房地产已落成办公物业总建筑面积80.3万平方米，对比商业零售规模，办公物业规模较低。
发展中的办公物业总建筑面积达161.6万平方米（其中太平洋新天地商业中心中办公物业计划于2023年至2024年间分阶段落成；上海鸿寿坊项目2020年下半年展开建筑工程，2023年竣工），其中上海办公物业建筑面积达34.7万平方米。
而近期陆家嘴集团旗下前滩四方城项目实现全面竣工，上海前滩国际商务区将迎来集办公、商业、酒店于一体的商办综合体项目。
项目总建筑面积41万平方米，其中包括办公面积18.9万平方米。
可以发现，以上提及的三个实现竣工的办公项目均位于上海，3个项目完成投入使用将为上海办公楼贡献约28.2万平方米的新增办公面积，推动上海办公总存量面积进一步增长。
除以上提及的办公项目外，上半年瑞安和陆家嘴集团在办公项目建设上的进程加快，如太平洋新天地T1大厦主体结构封顶、潍坊497-02地块项目办公楼实现主体结构封顶、科学之门西塔实现320米外立面幕墙封顶等。
下半年新增供应将继续增加，办公挂牌租金下降据观点指数不完全统计，除样本企业办公项目建设持续推进外，办公市场供应端，今年上半年广州欢聚大厦、广州国际航运大厦项目、上海普陀绿色科技示范楼、上海友邦金融中心等写字楼项目正式落成，办公市场供给进一步增加。
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