5月28号，《中华人民共和国民法典》在十三届全国人大三次会议上获得高票通过，并将于2021年1月1日起正式施行。
其中居住权单独立法，属于用益物权。
来看看民法典是如何规定居住权的。
民法典规定，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其生活居住的需要。
居住权的设立，突出的是房子的居住功能，剥离了房产身上的其他附加属性，那么对于七十年的住宅，如果仅仅给居住权评估，那么居住权价值多少呐？市场交易就是最好的评判体系，相信一旦明年一月一号居住权正式执行以后，一定很多人出让自己的居住权，也一定很多人购买居住权，成交价格必然会经过一段波动后趋于稳定。
为了提前了解居住权的估值，我设计了腾讯调查，在群里得到了群友们的响应，腾讯投票是这样设计的:腾讯投票来啦随着民法典对居住权单独立法，七十年居住权可以单独在不动产登记中心登记备案拿到不动产证明（权利项写明居住权），并且可以单独转让。
那么，七十年居住权到底值多少钱？北京一套七十年产权住宅市值600万，相当所有权价值加上居住权价值一共600万。
目前这套房产租金每年10万，如果房东愿意出让七十年居住权，并且允许居住权人转租，那么买断七十年居住权理论上700万。
如果居住权人把七十年居住权一次性付款买断，那么房东跟居住权人最可能的成交价位是多少？图，腾讯投票结果图，网友热情投票目前200万的选票暂时以42.8%的得票率暂时领先。
其他选项也有数量不等的选票，只是总体投票的重心在200万上下。
每一张投票背后都是投票人自己的慎重选择，都有符合自己意愿的原因。
所有投票的重心就是最公允的平衡点。
也就是居住权的价值是房产总价的三分之一，这个结果和目前市场上的小产权房的价值体系基本是大产权房价值的三分之一相吻合。
比如北京最大的小产权房小区通州太玉园的二手房均价一万六七左右，周边的大产权商品房房价五万，正好是三分之一。
现在投票仍然在进行中，欢迎没投票的网友扫描腾讯投票二维码查看别人的选票，也投下自己的选票。
图，扫描二维码投票也就是你想购买居住权，如果价格低于房产总价的三分之一，那么就是低于市场价，可以大胆买进。
如果高于房产总价的三分之一，那么就是高于市场价，这个时候房东可以大胆卖出。
后面，我们会继续对居住股权话题展开更深入的讨论，欢迎大家参与交流。
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