每当进行二手房的价格对比时，大家都会提出一些疑问，当然二房的价格的确是“一房一价”，但“一房一价”并不意味着没有市场价，也不意味着不能“横向对比”。
在这里统一回复一下：影响二手房房价的因素的确是很多，但分主要因素，次要因素，也要考虑到不同因素的不同影响维度。
首先对于小面积的两室房源来说，装修好坏，以及家具家电留不留，很多时候对价格的影响非常小，基本上在5%以内。
而至于发生过事故的所谓的“凶宅”，在整个二手房市场中占比非常小，且对价格影响幅度很大差价很大---当然了凶宅也分自杀，他杀和凶杀---因而比较难遇到，遇到了也比较好发现排除。
故这个干扰因素在常规比价时可以不做考虑。
关于“改地暖”，首先高层“改地暖”的也非常非常少，即使改了之后对房价的加成也几乎为零。
而至于“多层改地暖”，对房价的加成也不大，类似于隐性硬装，客户买的是房子不是地暖，另外加之自己改装的地暖并不是标准施工，改造的地暖后期出毛病也比较难处理，所以“多层改地暖”对一套在售房源来说，有时甚至不是一个正向资产。
真正影响二手房价格的比较大的因素是楼层和楼栋位置，正常楼层和顶楼，底楼的差价在10%~15之间。
楼栋位置临不临街，临大街还是临小街，这个因素对房子价格的影响也在5%~15之间。
所以“横向比价”的时候，不能盲目的对比绝对价格，要对进行比价的房源的基础信息进行充分的了解之后，再进行综合判定。