十一年前，我头回带燕郊的看房团，去看当年燕郊最横的一个楼盘，也是燕郊头一个报价过万的新盘。
那个楼盘在几年之后，是你刚下通燕高速进燕郊往左前方一眼就能看见的，商业氛围倍儿好的那个楼盘。
那一年，我10点钟看见了那个楼盘，11点才到售楼处…原理就是通燕高速下来以后那一段，真没法走，说句难听的，给我堵的差点憋不住。
那一年燕郊整体新盘的价格大致在7、8千块钱一平方米。
大概齐九年前，有个粉丝哥们儿跟我说，想把燕郊的房子卖掉换到北京来。
我问为啥？哥们儿跟我说了两点，我天天早晨五点半起床六点出门，要不然9点不一定能到中关村。
另外，听邻居说燕郊的小学普遍一个班70多个孩子。
我说，你家娃儿要是以后在燕郊上学，还不得提前买望远镜儿啊…哥们儿回我，可不咋的。
大概七年前，燕郊新开了一个楼盘，位置在思菩兰路上，叫港中旅海泉湾当时卖价11000块一平方米。
那个粉丝哥们儿动心了，问我这项目听着要比燕郊的楼盘档次高很多啊，能做到吗？我说，这是知名央企，燕郊有几家央企开发的楼盘？肯定没问题啊。
哥们儿半信半疑，最终没在换北京还是就扎根儿燕郊这件事上下决心。
就在今年，那哥们儿跟我说买了港中旅海泉湾。
我问你多钱买的？答，当年换了就好了…我自己去查了查港中旅海泉湾的售价24000元/平方米。
我很好奇，便问这哥们儿，怎么才最终下决定在这买房的？哥们儿絮絮叨叨回了我一堆，总结起来就三条。
第一，工作可以换，比如这哥们儿现在就已经换到了四惠附近工作。
离开燕郊就咱这点总预算，到北京换个近一点的小房子一家四口住不开。
能住开了的地方肯定远，可能上班的路程还不如从燕郊出发。
第二，看过佳爷房谈的某一期视频，做的就是燕郊。
视频里说港中旅海泉湾是唯一一个佳爷房谈工作人员假装业主却没能进入小区的楼盘，感觉确实物业服务做的相当不错。
第三，不管是已经上初中的家里老大，还是这两年就要上学的老二，自己一家四口已经吃惯了山炮烤肉，离开燕郊总觉得会少了很多生活上的点滴。
那哥们儿给我说，一把梭哈买了港中旅海泉湾140平方米的三居，就为了给两个孩子一个更好的居住空间。
为了这事儿，人家还专程去了趟港中旅海泉湾马路对面的北京实验学校三河校区进行考察。
学校的硬件配套，比如，风雨操场是3个室内的标准篮球场，按粉丝哥们儿原话，这个标准的室内操场规模在北京都算可以的，在燕郊那肯定是之前没见过的。
另外校园还配套有小学200米、初中 400米跑道的双操场，分开的双操场，室内室外双操场，要我说别说燕郊了，北京的东西城与海淀的那些知名学校也是凤毛麟角。
后来我在中央电视台的新闻中也看到了关于这所学校的介绍，这所学校不光硬件条件过关，教育理念也与北京校区一致。
另外北京实验学校也从本部选派了优秀的教师、干部来三河校区任教任职。
上图也是那位粉丝朋友在买房的过程中开发商提供给这位粉丝朋友的，我们也能够确实看到港中旅海泉湾与学校的位置相邻以及学校的优质的硬件配套。
燕郊对于很多北漂而言，有着不一样的意义，毕竟这里对于不少人而言是在北京这座城市打拼之后定居的第一站。
而燕郊在这两年的发展也算是有目共睹，比如通燕高速燕郊出口的立交桥已经完工并在前几天通车，那条途径燕郊的地铁也在有条不紊的推进过程中。
北京知名小学在燕郊的校区招生开学也让更多人对于置业燕郊有了更大的决心。
比如那哥们儿买港中旅海泉湾的房子，这所北京实验学校三河校区（三河市港中旅学校）终归是占据了重要的一个购买理由。
港中旅海泉湾这个新楼盘之于燕郊而言，又有不同意义。
我之前说过，这是燕郊最好的楼盘，就在于此前的燕郊你很难见到如此建筑品质、园林景观、以及物业服务的小区。
对于港中旅海泉湾的品质，最终你会发现反作用于房价上，这个小区的房价是唯一一个在最近几年的燕郊始终平稳不曾降价的楼盘，价格一直稳定在2万元/平方米以上。
佳爷曾经说过，燕郊有点像7、8年前的北京，从最开始一股脑的刚需市场逐渐转向置换改善市场。
既然从刚需到改善，那也就意味着越来越多的购房者不在单单需要价格便宜。
诸如物业服务等上述说过的细节已经开始被更多购房者视为购房的必要因素，而在当下的燕郊，港中旅海泉湾是我认为在品质这方面做的最好的小区。
比如港中旅海泉湾目前有房可售的二期，您看看下图的小区内配建凉亭这已经不是传统材质，取而代之的是更为美观更为高级别的新型金属材质。
而这些细节，就是品质的体现。
前几天，又有个粉丝找我，她在看燕郊的二手房，问我某小区怎么样？我跟她说，你不管在燕郊看什么房子，记住一条，港中旅海泉湾必须要看，因为这个楼盘是燕郊划时代的标杆，看过之后如果确实有什么不匹配自己的需求，再去看别的楼盘，买了也就买了。
结果当天晚上，那位粉丝朋友给我发信息致谢，谢谢兄弟，幸亏听了你一句，人在港中旅海泉湾，决定买了。
未来的燕郊还会有多少品质新盘不好说，但是就当下而言，燕郊在我眼中确实只有港中旅海泉湾这么一个品质新盘。
在最近买了这个楼盘的两位粉丝朋友，我觉得找到我诉说这事儿是偶然，然而最终买了这个项目的房子是必然。
港中旅海泉湾现在在售的主力户型为140平方米三居，该户型餐厅客厅南北通透，南北双向阳台，主卧单独南北通透，这也都是品质改善户型产品的特质。
而燕郊大部分的次新二手房小区，同等面积的户型还普遍停留在南北通透南向两面宽的基础上。
要我说，这个户型本身就已经赢得了改善购房者的青睐。
最后，偷偷的告诉大家。
港中旅海泉湾还有少量50多平方米的一居以及90平方米左右的两居，这个消息是前几天买房的粉丝朋友偷偷告诉我的，因为她买的就是一个楼层还可以的两居。