购房成本计算器：首付少了，利息多了？最近，关于购房成本的计算引起了不少人的关注。
以一套100万的房子为例，我们来详细计算一下政策调整前后的成本差异。
首先，我们来计算政策调整前的情况：1. 首付比例为20%，即首付20万。
2. 贷款80万，利率为3.1%。
3. 采用等额本金还款方式，30年（360期）还款。
等额本金还款方式下，每月还款额由两部分组成：一部分是固定的本金，另一部分是逐月递减的利息。
每月还款额的计算公式为：每月还款额 = (贷款本金 / 还款期数) + (贷款本金 - 已还本金累计额) × 月利率其中，月利率 = 年利率 / 12。
按照3.1%的年利率计算，月利率为3.1% / 12 = 0.2583%。
第1期还款额 = (800,000 / 360) + (800,000 × 0.2583%) = 2,222.22 + 2,066.67 = 4,288.89元。
第360期还款额 = (800,000 / 360) + (800,000 × 0.2583% × (1 - 359 / 360)) = 2,222.22 + 2.23 = 2,224.45元。
总利息 = (每月还款额 - 贷款本金 / 还款期数) × 还款期数总利息 = (4,288.89 - 2,222.22) × 360 = 2,066.67 × 360 = 744,001.20元。
总还款额 = 贷款本金 + 总利息 = 800,000 + 744,001.20 = 1,544,001.20元。
接下来，我们计算政策调整后的情况：1. 首付比例降至15%，即首付15万。
2. 贷款85万，利率为2.85%。
3. 采用等额本金还款方式，30年（360期）还款。
按照2.85%的年利率计算，月利率为2.85% / 12 = 0.2375%。
第1期还款额 = (850,000 / 360) + (850,000 × 0.2375%) = 2,361.11 + 2,006.94 = 4,368.05元。
第360期还款额 = (850,000 / 360) + (850,000 × 0.2375% × (1 - 359 / 360)) = 2,361.11 + 2.38 = 2,363.49元。
总利息 = (每月还款额 - 贷款本金 / 还款期数) × 还款期数总利息 = (4,368.05 - 2,361.11) × 360 = 2,006.94 × 360 = 722,498.40元。
总还款额 = 贷款本金 + 总利息 = 850,000 + 722,498.40 = 1,572,498.40元。
通过计算，我们可以看到，尽管首付比例下降，但总还款额却略有增加。
这是因为利率的降低虽然减少了每月的利息支出，但由于贷款金额的增加，导致总利息支出增加。
因此，购房者的总成本实际上略有上升。
这个计算结果提醒我们，在购房时，不仅要关注首付比例和利率的变化，还要综合考虑贷款总额和还款方式，以确保做出明智的财务决策！#首套房首付1# #下降首付比例# #首付15百分# #首付比率降低# #买房首付下调#