一年前，河西中部豪宅东原印长江成交第一套二手房，建面约174㎡，挂牌当天就成交，成交总价1150万元，单价约66092元/㎡，狠狠刷了一波存在感，业主都很骄傲，觉得房子买对了。
然而时隔一年，现在同样的户型，成交总价跌到了900万，单价才5.17万/㎡。
这意味着，一年时间房价猛跌1.5万/㎡，业主身价缩水了足足200多万元，等于直接跌没了一套江核小三房。
相比于其他百万级楼盘普遍30%的跌幅，豪宅房价的跳水，更让人震撼。
去年以来，小区一共成交了三套二手房，房价一次比一次低，从最初的6.6万/㎡，到今年年初的5.3万/㎡，再到最近的5.1万/㎡，能看出业主的心理预期跟着大环境不断降低。
东原印长江是东原首进南京打造的豪宅，就在河西万达商圈旁，开盘火速卖光，2018年以4.5万/㎡的均价收官，277套房首付8成验资400万依然吸引1505人报名。
2020年底交付时，我和同事也实地去看过，位置和品质都很不错。
并且部分楼层的景观视野也很好，在家能看到不少城市地标。
楼市火爆的时候，旁边的苏宁睿城等楼盘都卖到7万/㎡，所以去年10月，东原印长江以6.6万/㎡成交，也是实至名归。
不过随着这几年豪宅不断升级，加上楼市下行，一大批昔日豪宅也不得不向房价“低头”。
东原印长江因为是河西中部房龄比较新，产品比较新的楼盘，无论是公区的装修标准，还是内部装修标准，都算是不错的。
而且有独立的社区商业，周边配套也很成熟。
除了东原印长江之外，河西中部一批楼盘近期的成交价也有不同程度的下跌：仁恒江湾城一期最新一套成交价已经跌到4.8万/㎡，要知道，这家楼盘曾经站稳7万/㎡，现在挂牌均价6.5万/㎡。
华润悦府大平层最新成交单价5.2万/㎡，而同户型去年的成交单价还在6.8万/㎡，足足跌了300万。
金鹰世界旁刚交付的世茂天誉，最新成交单价4.4万/㎡，比当年开盘时的价格还要低，已经属于豪宅业主亏本抛房了。
而小区成交的第一套二手房还在5万多/㎡，买的早，不如卖得巧。
这一轮楼市下行，从投资客扎堆的超级大盘，到总价上千万的豪宅，因为市场行情加上悲观情绪蔓延，不少房子的成交价都低得超乎很多人的想象。
但其实从客观规律来看，楼市总是周期波动。
目前南京很多房子已经跌到了底部，甚至出现了非理性的价格，尽管楼市的车轮滚滚向前，有些产品已经被时代淘汰，但是如果你的房子不是“垃圾资产”，如果不是急着置换，真的没必要因为恐慌，而猛降价抛售。
以上就是本文全部内容，你觉得南京房价有没有跌到底了？现在该不该降价卖房？欢迎留言，一起讨论。