2024年 6月18日，日本媒体以标题【“日本房地产泡沫破裂，最早就在今年”在一家大型企业集团的高管中传开，全球投资者纷纷抛售】发表了一篇关于日本房产价格即将下降的警告文章。
平成时代的日本人亲眼目睹了20世纪80年代后期房地产价值持续上涨的“土地神话”是如何崩溃的。
现在，令和时代的日本房地产价格继续飙升。
这种被称为“超越泡沫”的繁荣也会结束吗？商业财阀已经意识到了，有开始紧急应对泡沫破灭的动向。
**如果你直接去找高层管理人员，他们会说：“我什么都不能告诉你。
”这是一家涉足广泛行业的庞大企业集团，据说其动向影响着日本经济的盛衰。
五月的一天，集团高层管理人员在会议上分享了一份报告。
这份10页的A4大小的报告虽然标题很简单，“关于未来的房地产动向”，但内容却被认为是对日本房地产泡沫破灭的警告。
一位经济杂志记者从一位参加会议的人士那里听说了这次会议，他说：报告指出，全球房地产市场正在降温，美国商业地产自雷曼冲击以来首次出现全面下滑，德国写字楼市场也经历了有史以来最大的下滑之一。
据说，在日本购买价值数亿日圆公寓的中国富人不仅在日本投资房地产，而且还在欧洲和美国投资房地产，主要是高价公寓。
”此外，报告还提出了以下展望：“日本的房地产泡沫最早会在2024年结束，最迟要到2026年。
集团也需要采取措施，但是，房地产泡沫结束的风险似乎已经成为了现实。
当本杂志记者直接联系该集团内房地产业务的高层管理人员询问该报告的细节时，得到的回答是：“抱歉，我什么也不能告诉你。
”当问他日本房地产泡沫的未来以及如何应对时，他说：“我无法回答这些问题。
”记者还直接联系了另一位高管，但他拒绝接受采访。
**世界各地的投资者转向抛售与本文的信息相匹配的点可以在其他地方找到。
这就是日本央行今年4月发布的《金融体系报告》中的声明：--去年下半年以来一直积极收购房日本地产的海外投资者四年来首次转向净抛售。
--作为全球投资组合再平衡的一部分，海外基金也有出售日本投资房地产的情况。
日本央行公布的材料中也提到了“卖家的变化”。
直到2023年上半年，卖家都是“在美国市场亏损的美国基金”，而这些房产则被“亚洲基金和外国机构投资者”收购。
不过，从2023年下半年开始，出现非美基金成为卖家的情况，比如因加息预期而获利了结卖出。
换句话说，世界各地的投资者都在做出抛售的举动。
**笔者注：自从上海回到日本定居以来，发现国内网络大力推荐的很多不动产，日本当地的中介并不怎么推荐。
日本的新建房产的价格，2023年比2022年上涨了近40%，户均价格已经突破一亿日圆。
整个23区内的新建住宅，5年涨了6成左右。
其实这个跟汇率的关系也很大，5年以来日圆对美圆贬值了近50%，从资产价值来说好像只是涨了个寂寞。
另外，放眼东京23区以外，平均涨幅只有2%，其中周边的琦玉县还跌了1%。
也就是说以东京都首都圈来说，价格也就反映了通货膨胀的水平。
其实另外看二手房价格，23区内去年卖出的物件，有35%比2022年的价格还低。
首都圈二手房去年的均价为每户4500万日圆。
总而言之，感觉除23区内的新建住宅，有富裕阶层资产配置及海外基金的操作需要外，普通东京的房价应该不会有太大的波动。