有人喜欢南方女子的婉约，有人欣赏北方姑娘的直爽。
本次测评的项目为【吴中姑苏院】 本期测评项目看点 1、苏式园林风格2、吉大慧谷学校附近《居家好房多》选房价值体系满分100分。
吴中姑苏院位置▍地点（5分满）：4分项目位于长春市西南方向，在四环以外，属高新南板块。
距离吉大慧谷约600米，步行约6分钟。
▍区域价值（5分满）：4分左右滑动查看更多长春高新区是吉林省第一个国家级开发区，是第17个国家级新区，是长春市西南部的重要门户。
配套学校是最大的优势▍学校（10分满）：8.5分吉大慧谷规划用地面积逾6万㎡，建筑用地面积逾4万㎡。
共设54个教学班级，小学36个班，中学18个班。
慧谷学校拥有强大的师资队伍，有40%的教师来自吉大附中老校区。
吉大慧谷是高新南较早投入使用的、教学经验相对丰富的一所学校。
吴中姑苏院距离吉大慧谷约600米，步行大概6分钟，一首歌的时间。
▍公共交通（10分满）：6分项目距离地铁5号线（待建）直线距离约1.5公里，步行约20分钟，这个距离说近不近说远不远，未来也可搭乘公交或共享单车到地铁站。
附近公交有164路、205路、高新1号线、高新2号线、高新3号线、高新4号线等。
▍商业（5分满）：4分距离项目地较近的商业有： 1、欧亚商超， 距离项目地2.4公里，车程约7分钟。
2、居然之家mall，在建中，距离项目地2.3公里，车程约6分钟。
3、汇购生活购物广场（即将开业），距离项目地1.3公里，步行约15分钟。
4、周边恒大雅苑、东地天澜等入住小区，底商非常丰富。
▍公园（5分满）：4分1、项目富裕河公园约500米，步行约5分钟；2、项目距龙栖湖公园步行约1.5公里； ▍医院（5分满）：3分1、项目附近有省二人民医院（内部装修中），距离2.6公里左右，车程约7分钟。
硬指标▍硬指标总得分（15分满）：11.5分 园区面积：约39476㎡户数：9栋，共434户容积率：1.5（7栋洋房 2栋小高）车位比：1：1.5举架：约3米（售楼处释放）绿化率：31%物业费：3.5元交房时间：2021年7月左右（售楼处释放）总结： 小区面积不大，只有434户；以洋房为主，容积率低，居住舒适度较高，车位够用，交房时间不算晚，绿化率不高，但从沙盘来看景观比较丰富。
品质▍品牌价值（10分满）：7分江苏的开发商，连续16年获得苏州市房地产20强；在长春开发过吴中印象、吴中家天下、吴中北国之春等刚需项目，后在绿园区开发过吴中天玺，之后又在高新南开发过吴中的高端项目吴中桃花源，姑苏院是桃花源之后的吴中又一高端项目。
（吴中姑苏院效果图）▍口碑&物业（5分满）：3.5分从吴中老业主的口中得到，口碑、物业平平，但是姑苏院是吴中的高端项目，物业相比其刚需项目一定会有所提升。
▍建筑品质（5分满）：3.5分溯源姑苏历史文化，以吴门四家（是指四位著名的明代画家：沈周、文徵明、唐寅和仇英）的画作为灵感，打造“一轴三区十景”，景观及品质可以参考吴中桃花源。
（吴中桃花源示范区）▍户型（5分满）：3.5分小高有：108/129㎡，洋房有：129/142/162/366㎡。
小高最小面积108平三室两厅一卫，餐厅厨房非常舒服，卧室的布局非常适合老人带孩子一起住，过道有些浪费空间，如果能额外设计一个衣帽间就更好了；洋房最小面积129平四室两厅两卫，空间更紧凑，主卧带套内卫生间，卫生间干湿分离，入门有玄关设计；看看更多户型：左右滑动查看更多未来升值▍未来前景（7.5分满）：6.5分目前项目周边已经成熟，地铁5号线是一个可以期待的点，还有在建的居然之家的商业、省二医院等，未来前景可期。
▍升值（7.5分满）：6分吴中姑苏院是吉大慧谷周边少有的洋房社区。
吴中姑苏院是吉大慧谷周边少有的洋房社区。
总共100分，吴中姑苏院最终得分：75分 小沙购买建议：1、如果你要在吉大慧谷周边买新房，而且必须是洋房，这恐怕是你唯一选择。
2、吴中姑苏院可能会是这片最贵的房子，价格可能在1万4+。
3、小区入门门槛较高，最小面积108平3室起，业主圈层相对纯粹。
4、苏氏园林风格，喜欢的特别喜欢，不喜欢的就是不喜欢。
（吴中姑苏院效果图）