去年11月的首届进博会上，ZY给上海“三大礼物”：1. 新设上海自贸区新片区2. 上交所试点科创板3. 长三角一体化提升为国家战略其中，排名第一、也是最重磅的“上海自贸区新片区”，终于在8月6日花落临港，引起热烈讨论：» 记住这是国家战略，上海全力以赴。
除了浦东开发，上海历史上还有几次这样的动作？» 上海的自贸区做的越好，香港的作用越小。
» 临港是一篇试验田，谁都无法预测它的将来。
» 想想10年前的龙阳路，5年前的川沙吧，不能多好，至少也不会太差。
行家当时做了跟进自贸区临港新片区官宣！落户、买房等方面传来好消息之后，群里很多买家追问“板块价值、新房选择和限购实操”等问题。
其实细读政策就会发现：有几处误解普遍存在。
1"限购放开"针对的不是所有人自贸区新片区总体方案里全部都是利好政策。
但是抽丝剥茧之后，最有价值的就是3条：1、新片区内符合条件的从事集成电路、人工智能、生物医药、民用航空等关键领域核心环节生产研发的企业，自设立起5年内按15%的税率征收企业所得税。
拎重点：未来临港会有不少新兴企业到这个片区驻点，吸引到更多高新技术和金融高端产业人口入会对房价有所支撑。
2、研究开展自由贸易账户本外币一体化功能试点，探索新片区内资本自由流入流出和自由兑换。
拎重点：人民币是资本管制的，大陆范围内没有任何一个地方可以实现资本自由流动。
如果临港能够实现的话，有机会成为第二个香港。
3、人才购房放松限购，购房资格由家庭调整为个人，缴纳个税和社保缩短至3年。
拎重点：在官网的发布会内容里，一直紧跟前后文的前提是“人才”。
可见并不是所有人都放松限购，只有符合规范的人才才行。
目前与新政相关的实施细则并未发布，需要注意的是：以上政策实施区域是属于自贸区新片区，而不是所有自贸区。
2千亿资金打造的不是"新城"其实临港这个新片区，并不陌生。
早在十多年前，临港就被列入了上海重点打造的九大新城之一。
只是它距离市中心实在太远了，最近的副中心是张江，车程也有60公里。
所以到现在，这个远郊新城与市中心的连接也明显地体现在了房价上。
如今发布的方案中，临港新片区被赋予“特别功能经济区”的势能，像是“深圳特区”的升级版，是区别于新城、副中心的改革性打造方式。
① 未来区域生产总值超1万亿上海将设立新片区专项发展资金，5年出资总规模不少于1000亿，重点是要支持新片区内的高端人才、基础设施建设等各方面。
根据规划，到2035年，新片区区域生产总值超过1万亿元人民币，相当于再造一个目前的浦东新区。
片区内各功能区块分布② 对标国际最强自贸园区临港新片区将实施具有国际竞争力的税收制度和政策，设立物理围网区域，建立洋山特殊综合保税区，提升拓展全球枢纽港功能。
参考“世界公认的强园区”迪拜杰贝阿里自贸区，采取“航空港-综合港口-自由贸易区”模式，入驻企业已达7000余家，超100家世界500强落户，提供15万个就业岗位，GDP占迪拜总量的20.6%。
杰贝阿里自贸区③ 用地理位置和产业带动长三角上海临港地处长江口和杭州湾的交汇处，集“海、陆、空、铁、水”五种交通于一体、世界少有。
◎ 北临浦东国际航空港、南接洋山国际枢纽港，拥有13公里长的海岸线，具备得天独厚的码头资源，是上海沿海大通道的重要节点区域，也是上海自贸区建设的直接腹地，更是“长江经济带“和”海上丝绸之路经济带”两大国际战略设计的重要区域。
历经15年的发展，临港地区已成为中国高端装备产业集聚度最高的区域之一。
◎ 目前临港重点培育人工智能和机器人两大先导产业，同时大力发展高端智能装备、海洋装备、智能汽车三大支柱产业，积极拓展软件及信息服务、集成电路及专用装备、航空航天、节能环保等四大新兴产业。
临港新城“不仅是对外开放的自贸区、也承担对内的使命”，这或许才是“功能经济区”的特别之处。
3"新片区"的房子不是都值得买根据6日公布的《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》，临港新片区范围是大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域。
先行启动南汇新城、临港装备产业区、小洋山岛、浦东机场南侧等区域，面积为119.5平方公里（和目前的上海自贸区大致相当）。
先行启动面积为119.5平方公里新片区涉及大半个奉贤区和部分浦东新区：浦东部分大团镇、万祥镇、芦潮港、泥城镇、书院镇以及临港主城区。
16号线在临港地区有三站，书院站，临港大道站，滴水湖站。
书院站 造在了书院镇，泥城镇，万祥镇三个镇的中间位置，就目前的开发状态来看：○ 书院镇商品房开发不成熟，只有东方颐城在售。
○ 万祥镇因为路修好的原因，到地铁站比较方便，但该镇是这三镇人口最少的地方。
○ 泥城镇到地铁站的路没修好，目前只是乡村小路，但紧靠临港的生命线－沪芦高速的出入口和临港产业区，商业配套齐全，人口也是临港五个镇里人口最多的。
临港大道站和滴水湖站 主要是服务其主城区－南汇新城镇的：○ 南汇新城镇有个重大问题就是目前没有什么就业岗位，居住人口主要是五所大学的学生；主城区是交通、配套最好，也是楼市最活跃的区域，海上风华、万科金域澜湾都是不错的选择。
芦潮港 靠近临港主城区，商品房开发也有不少。
○ 涨幅比万祥镇理想，如今的新房保利玲珑公馆、中建锦绣熙岸均价在2.5万/平起。
点击图片放大查看奉贤部分包括临港奉贤园区、平安镇、四团镇、奉城镇、青村镇、金汇镇、泰日镇、海湾镇。
交通尚欠缺，主要以BRT为主。
临港奉贤园区 虽然地处奉贤，但一直“心系临港”。
这儿或许是“临港”区域内最便宜的地方了，而且有大量土地可供开发。
○ 如今新房有保利·玲玥公馆、绿城上海城园、碧桂园凤凰城等项目，均价基本在2万/平上下，不仅是临港洼地，更是上海洼地，是个“上车”的好地方。
平安镇和四团镇 都是围绕奉城的，奉城是带头的“老大哥”，也是2035中奉贤区的两个中心镇其中的一个。
○ 这次被纳入到自贸区，板块内的新房项目要笑了，最具代表性的就是中海戈雅园了。
海湾镇 也是2035中奉贤区的两个中心镇其中的一个，与奉城平起平坐，新房价格几乎一致。
青村镇、金汇镇、泰日镇 在金汇港以东，金汇、青村两镇基本平起平坐，有部分区域属于南桥新城规划范围内，起点相对较高，但缺点也同样明显，配套设施欠缺、交通以BRT为主。
○ 在售的新房项目基本都在3.3万/平左右，如禹洲雍贤府、秋月朗庭尚东区等盘，少量房源在售。
点击图片放大查看购房条件调整后，很多房东都说不考虑卖了。
不是要涨价，而是不卖了；很多购房者也眼巴巴往政策集中地靠拢。
史无前例的改革让人兴奋的同时，更需要谨慎对待。
感兴趣的买家，可在“新片区在售新房分布图”中选择合适的楼盘，预约看房。