回顾2020，宜兴房价逆势上涨，尤其是东氿板块，拆迁房普遍上涨2000元/平，商品房普遍上涨4000元/平。
城东商业圈除了几个拆迁小区，其他小区房价已超20000元/平。
房地产情况：据统计1-11月，全市房地产开发投资累计完成150.57亿元，同比增长12.8%，增速位列无锡大市第一。
从工程用途看：住宅投资127.94亿元，同比增长13.8%；办公楼投资0.99亿元，同比下降5.8%；商业营业用房投资13.35亿元，同比增长8.6%。
从板块来看：本年完成投资总量前三的板块分别是宜城街道、新庄街道和屺亭街道，累计完成投资额分别为34.59亿元、22.94亿元和22.36亿元。
经济情况：2018年居民人均可支配收入44517元。
2019年居民人均可支配收入48506元。
人口情况：2018年户籍人口108.13万人，常住人口125.61万人，常住人口城镇化率65.26%2019年户籍人口107.97万人；常住人口125.64万人，常住人口城镇化率66.12%从上面分析来看，宜兴人口基本没有增加，住房建造过多，人均收入过低都不利于支撑房价上涨。
按照目前房价一套90平的房子要160万，一个3口之家，按人均5万收入，需要不吃不喝10年。
但是随着大拈花湾项目以及宜兴丁蜀通用机场项目的开展，大量拆迁户涌向宜兴城区，更有锡宜S2项目的利好消息，导致了宜兴房价短期的上涨。
虽然宜兴房价2020年逆势上涨，但从目前来看，支撑房价上涨的基础并不扎实。