一.小区概况科苑公寓建成于0年，由--开发建造，--代为管理。
小区至今已有2019年的时间，建成年代久远，整体较为破旧。
小区共建有住宅7栋，共计150套房。
小区配有车位231个，车位数量较为合理，住户停车压力小。
在居住舒适度上，小区绿化率高达36.0%，小区绿化率较高，非常适合居住。
二.房价走势小区目前均价为24676元，低于商圈均价（25706元），低于行政区均价（24688元）。
小区整体均价偏低，在当前区域内属于价格洼地，对刚需群体及房产投资者而言，是不错的选择。
近6个月以来，小区房价呈现下跌趋势，小区保值性较弱，对投资者而言有一定的贬值风险。
三.主打户型小区主打的户型是113平米的3居室。
功能分区明显，但其余两个卧室的面积较小，居住稍显局促四.交通概况小区距离最近的地铁站胜太路532米，离地铁站有一定距离，步行时间稍长，但在可接受范围内。
五.教育配套小区对口小学为竹山小学，竹山小学是公立，属于普通小学。
学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。
小区对口中学为竹山中学，竹山中学是公立，属于省重点。
中学教育质量位于全省前列，教育质量极高，师资队伍强大，对教育质量较高的购房者而言，本小区是不二之选。
六.生活配套小区三公里内有景枫KINGMO，南京万居汇，中国女人街C区，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。
小区三公里内有南京友爱医院，南京市江宁医院(鼓山路)，南京医科大学附属江宁医院，可以满足居民日常就医的需要。
七.小区评分总分：4.0分价格优势：5分教育质量：4分交通配套：4分