近期，IOI棕榈城成交了一套306平的大平层户型，总价达到了1670W，单价达到5.4W，关键是这套房源还是低楼层的，好的楼层可能还会更贵。
在岛内新盘大量供应，岛外改善户型生存空间受到层层挤压的情况下，作为一个岛外高总价户型，能成交到这样的价格已经非常不容易了。
IOI大平层的坚挺，也引发了市场的热议。
实际上，尽管岛外的大平层有着奢阔的居住尺度和优质的景观资源，但在岛内新房的冲击下，由于总价过高、公摊大、功能性弱等不利因素，岛外大平层这两年遭遇到了前所未有的困境，岛外的各个大平层项目也均遭遇到了不同程度的下跌。
即使在集美新城这样的好地段，大平层户型也很难成交。
莲花首岸、园博一号、水晶湖郡等二手房在这两年都处于一个横盘阴跌的状态。
这其中，园博一号二期跌幅最为猛烈，212平的大平层户型两年前成交过1188W的总价，而近期则回落到了825W，单价从5.6W下跌至3.9W，跌幅近30%。
如果把利息算上的话，两年前高位接盘的购房者在这两年总亏损达到400多万，直接亏掉了一套集美新城的常规四房。
水晶湖郡在去年短暂突破4W之后，近期又回落到了3W+的水平，目前甚至还有一手房源没有清完。
而莲花首岸近期也出现了一套6楼单价3.3W的笋盘，价格相比新房销售阶段近4W的价格下跌明显，几年前购买莲花首岸一手房的业主，平均亏损也达到了100多万。
而环东海域的金都海尚国际和和谐天下就更惨了，这两个项目的地段比集美新城要差得多。
金都海尚国际的价格长期徘徊在2W+，而和谐天下的价格更是只有1W+。
其实这两个楼盘从项目本身来说都是对得起豪宅这个称号的，品质都是杠杠的，但价格表现也是环东海域最差的。
金都海尚国际的价格，目前比起隔壁保利叁仟栋便宜了大几千。
在岛外大平层万马齐喑的情况下，IOI棕榈城能走出独立行情，实属难得。
那么为什么IOI棕榈城能够如此受高净值人群欢迎，并从岛内大批的优质新盘中成功争夺客户呢？其实关键在于其本身的配套很难复制，不仅在岛外是稀缺的，在岛内也是名列前茅的。
莲花首岸、园博一号等盘虽然地段配套同样不错，但仅仅是和岛外相比，与岛内东部新城的配套还是存在明显差距。
而世茂IOI板块则不同，其世茂广场+IOI MALL+云城万科里三大商业云集的硬核配套，即使放眼岛内也只有五缘湾能够胜过它。
而且世茂IOI独有的南向全视野景观面，比起园博一号的东北向和水晶湖郡的西向景观面来说，观景体验又要好的多。
世茂IOI的景观资源，是整个集美新城无出其右的。
对于高净值人群来说，他们对于居住属性有着近乎严苛的要求，不愿意将就。
景观和配套任何一个细节上的差异，都可以使豪宅型房源拉开显著的价差。
在整个厦门岛外，能够像世茂IOI板块这样全方位突出，无任何瑕疵的板块，也只有海沧CBD了。
在可选项很少的情况下，价格自然也就抬升了。
长期来看，世茂IOI板块和海沧CBD板块也是岛外房价最有希望追上岛内的两个板块，也是岛外仅有的能够批量吸引高净值人群置业的板块。
未来这两个板块的房价，很可能接近岛内东部新城的水平，并同岛外其他区域拉开差距。
因此诸如海沧中心TOD·璞瑞、世茂璀璨天城、IOI棕榈城这样的楼盘，未来还是具备长期上涨的动力的。