要说清楚以上问题，首先要了解商品房的定义：商品房是指经政府有关部门批准，房地产开发公司向政府租用土地使用权期限（40年、50年、70年）开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商用房以及其他。
所以我们购买的商品房其实包括两个年限，一个指的就是以上所说的土地使用年限，另一个是房屋的所有权年限。
房屋的所有权年限是永久的，而土地使用年限是有时间限制的。
当土地使用年限到期，而房屋质量还可以继续使用的情况下，可以向国家申请土地使用年限续期。
具体续期费用根据国家规定的最新标准执行，土地续期关乎到整个民生问题，相信届时国家也会以一个大家能承受的合理价格来征收。
（注意：单套房子的土地占用面积是根据这块土地上所有建筑物去平摊的，而不是你产权证上的产权登记面积。
） —[笑]关注享房[祈祷]跟您分享专业的房地产知识！