商品房使用权是70年，实际使用年限是多少？你去买房，购房合同写明商品房使用年限是70年，可能误导了你，住房使用实际年限只有50年。
你可能感到奇怪？看看我下面讲的几个原因你就明白了。
第一，我国是土地公有制，只有土地使用权，土地使用年限一般是70年，实际上国内所有地上建筑设计的实际使用年限是50年而非70年。
在我们的国家，大多数房子是在近20年内建造的，离使用年限50年还有很大的距离。
按20年成长一代人来看，50年居住两代人，70年就可以三代四代同堂，按现在的人口增长速度，几代同堂的可能少。
在考虑这个问题时，我们应该看看我们身边的实例，上世纪八十年代建的房子90%都看不见了，也许你去老城区或是乡下还可以看到破败的老平房，四十多年前的小楼房基本没有了。
第二，从功能上考虑，住房每天使用，任凭几十年的风雨侵蚀，房子折损严重。
试想象一下，当你的房子达到这个地步时，你可能需要担心的不是还有多少年产权，而是还能住几年的问题。
房屋外墙、电梯、管道、水电、物业等都需要大把的钱来更换新的。
更换成本就相当于重新盖一栋楼。
这些换新资金从哪里来，即使政府补助一部分资金，恐怕缺口也是一个天文数字。
第三，就是银行要保证按揭贷款绝对安全，收的回来。
银行贷款的年限为什么最多只有30年，而不是50年或70年？因为怕贷款还没还完，房子已经不能居住了，即使你继续还贷，也无法居住在破烂不堪的房子里。
还有就是害怕贷款人在三十年内住房烂掉了，房主也因故离世了。
现在明白了吧？住房实际使用年限是30年至50年，假如你买房不是为了赚钱，主要是为了居住。
你花300万元买房，相当于你每年花5至10万元在付房租。
这样看来，还有什么性价比高不高的问题？你说对吗？欢迎你发表意见！