自从1994年7月，国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》后，中国加快了住房建设满足城镇居民不断增长的住房需求。
住房作为商品进入市场以来，交易量逐年递增，房屋买卖相当火爆。
房产证作为房屋产权的唯一证明，它的外观大小进行了多次更改。
我做房产以来大致见了三种种房产证：早期尺寸比较小的红本手写房产证：里面有好几页手写的地址不是太详细。
第二批跟现在的大小一样，有手写和机打的两种《房屋所有权证》。
地址也不是太详细。
最后一种就是现在的《不动产权证书》，土地证与房产证合一的。
前两个证是与土地证分开的。
《不动产权证书》这个地址比较详细，还增加了一个二维码，作为储存不动产登记信息的标志。
只要扫描证书上的二维码，就可以立即获得不动产的编号。
《不动产权证书》上不仅有土地的信息，也有房屋的信息，内容比旧证多了很多，更清楚。
有统一规范的填写、统一的监制、独家的印制，这样有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。
房地产老证和新证的区别前天我分享过房子产权分为：住宅性质（一般70年产权）；商铺非住宅（一般40年产权）；写字楼及公寓非住宅（一般50年产权）；70年住宅性质的房产证：发证日期超过2年（以前是5年）就称为旧证，没超过2年的称为新证，两者的差别是：老证只缴纳契税和个人所得税。
而新证是比老证多缴纳个5.6%的营业税。
40年商铺、50年公寓：不分老证与新证，过户交易费用是交易价位的30%-70%还有现在的《不动产权证书》是两证合一的。
如果是《房屋所有权证》交易时最好到骏马路与置地大道交叉口的不动产交易中心查询一下是否有土地大证（出让的土地不需要查询），联建房和自建房要提供全部的国有土地信息，否则不能交易。
房屋产权登记费不同：单独所有的80元；共有的90元，商铺、公寓工本费500元。
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