直接上知识干货：首先我们需要知道一个公式，房屋抵押贷款额度计算公式：最高可贷额度=房产评估价×贷款成数01房产评估价房产评估价由银行组织专业机构进行评估，主要取决于房子的具体情况，如周边房价、房屋面积、房龄、房屋流动性等，部分银行还会看借款人的资质情况，如还款能力、个人信用额度等。
02贷款成数抵押的房产不同，贷款成数会有区别：商品住宅的抵押率最高可达70%写字楼和商铺的抵押率最高可达60%工业厂房的抵押率最高可达50%（*实际可贷额度要以借款人资质和银行规定为准）也就是说，房产评估价越高，房屋抵押贷款额度也就越高。
如：你的房子评估价为300万，银行的贷款成数是7成，代入公式，计算得出你最多可以贷300万×0.7=210万。
如果房子值200万，则最高可贷140万。
办理房屋抵押贷款的条件——01抵押贷款丨房产条件●房屋年限：20年内●房屋面积：各银行要求不一●买卖频次：房屋要有较强的变现能力，周边房屋买卖频次高●房屋类型：商品房、公寓、商铺、写字楼 02抵押贷款丨借款人条件 ●具有完全民事行为能力的自然人●持有有效的身份证明文件●具有稳定、合法的收入