关键词：下滑1.8%，连跌半年，遇冷，341万。
作为桂北的城市，河池的地理位置好，两省交界处，绿水青山，环境十分优美，空气质量好，非常适合居住生活。
目前这里是世界的长寿之乡，优质的水土，清寡的生活习惯，像巴马这样的地方，百岁老人非常多。
目前河池有人口341万，GDP有1041亿。
从人口经济上看，河池是一个四线城市，人口不多，经济发展一般。
河池是山多地少的地貌特点，能开发的平整土地不多。
这对楼市的发展也不利。
回归到楼市，河池的楼市，在过去的5年内，先涨后跌，现在又回到了原点。
成功地从5千一平涨到5千一平，不知炒房客是什么心情，相当于是过山车，从哪里出发就回到哪里，过程是刺激，但是结果是一样的。
赚不到钱，赔了利息。
五年的房贷利息也不少啊。
那么，当下的河池楼市是什么情况呢？根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是 4771元/平，下滑1.8%。
具体各区县房价如下：金城江，4447元/平。
宜州，5152元/平。
南丹，4856元/平。
天峨，4763元/平。
凤山，4268元/平。
东兰，4789元/平。
罗城，4245元/平。
环江，5057元/平。
巴马，5375元/平。
都安，5749元/平。
大化，4652元/平。
从房价走势图看出，河池的楼市，在过去的一年里，以横盘为主，到了年末开始下滑。
然后连续下滑半年，截止今日，还未见回暖，可谓是楼市冰冷，跌跌不休！其中，有8个区县的房价下滑，有3个区域的房价上涨，是一个涨少跌多的楼市分布。
然而跌幅较大的区域有金城江，罗城，它们跌幅超过3个点。
那么，为什么河池的楼市出现如此低迷的走向呢？未来的楼市又将走向如何？主要看三点；1，房价调控的影响。
这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。
这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。
河池也是受到这样的影响。
加上，河池是农业旅游城市，外来人口比较少，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。
2，大房企的暴雷。
某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。
它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。
房企的暴雷，工地大量停工。
购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3，疫情的影响。
当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。
哪里有钱来买房或炒房呢？今年河池的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
综上，房价调控，疫情影响，房企暴雷，此外，人口少，经济弱等等，都是阻碍河池楼市发展的因素。
因此，当下河池楼市走向地面是正常的，后来依然充满着不确定性，大概是横盘，或者微跌。
因此，购房客要提供谨慎，刚需客则可以择机入手。
以上，就是河池5月的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。