最近，苏州的政策一个接着一个，降低落户门槛、人才落户放宽，园区9年一学位改成5年一学位...楼市方面，取消地价、备案价上限，以旧换新、契税补贴，出台放松限购、降低首付、商转公、降利率、发放购房补贴等一系列新政。
今年来苏州楼市的政策工具箱应出尽出，已迎来历史最宽松买房时期。
新房价格方面，据克而瑞统计数据显示，苏州市区11月新房均价约26421元/㎡，环比涨幅约5.25%， 六大区5涨1跌。
土地市场，奥体地块3.9W+的楼面价创下园区核心地价新记录！地价上涨势必带动房价上涨，破6是板上钉钉的事。
吴江地价又刷新高，楼面价18800元/平，估计造别墅。
据消息称马上要挂出的双湖地块，起拍楼面价就要近5W。
临近年末，不少楼盘有促销优惠活动，正是抄底好时机。
从在售楼盘情况，大致分为了7个梯队，大家可以自行匹配，选择自己心仪的楼盘！第1梯队(4万/㎡+)13家：其中园区5家，姑苏区5家，高新区3家第2梯队(3.5万-4/㎡)11家：其中园区6家，高新区3家，姑苏区1家，吴中区1家第3梯队(3.0万-3.5万/㎡)33家：其中吴中区9家，高新区3家，姑苏区5家，园区5家，吴江区3家，相城区8家第4梯队(2.5万-3.0万/㎡)47家：其中园区1家，相城区15家，吴中区14家，姑苏区1家，高新区11家，吴江5家第5梯队(2.0万/㎡-2.5万/㎡）39家：其中高新区14家，吴江5家，吴中区9家，相城区11家第6梯队(1.5-2.0万/㎡以下)39家：其中吴江16家，吴中区11家，相城区9家，新区3家第7梯队(1.5万/㎡以下)15家：其中吴江7家，吴中区3家，相城区5家01、第一梯队，处于房价金字塔尖，园区、姑苏区备案价均破5W，最高价达6万/㎡+，马上新区也有新盘将破5W，取消限价后，核心区房价一路看涨。
核心区永远YYDS，再加上打造的都是好产品，有钱人一致看好，很是抢手。
近来，苏州第一梯队又有纯新盘加入，目前共有13家楼盘，个个很有特色，实力不用多说。
02、第二梯队均价3.5-4万/㎡+，目前有11盘在售/待售，园区6盘，高新区3盘，姑苏区1盘，吴中区1家。
园区阳澄南岸创新城热度持续上升，青剑湖和娄葑，是园区重点打造的区域，关注度非常高。
狮山，公认的地段优越、教育资源优质、交通便利、环境优美，各项配套都已经成熟完善。
目前3盘在售，接下来有新盘即将入市，房价格局又将刷新！沧浪断供8年后的独苗纯新盘以及吴中区豪宅大平层，一入市就吸引了广泛关注。
03、苏州均价在3-3.5万/㎡这个价格梯段，包括了苏州六大区的多个重点板块。
比如，吴中太湖新城、平江新城、元和、吴淞湾未来城、高贸新城等，地段都非常不错，产品优势明显，以改善户型为主，面向的都是300W+以改善购房者。
04、均价在2.5-3万/㎡，这个梯队的楼盘最多，约有47家，涉及板块也比较齐全。
这一梯队在售楼盘大多属于区域的次核心位置，交通、配套等都很成熟完善，户型跨度比较大，以总价段200-300万居多，兼顾刚改和改善，选择余地大。
05、苏州均价在2-2.5万/㎡这个梯队的，约有39个楼盘。
这个价格段在售楼盘分布在苏州各大热门板块和潜力板块。
比如新区的浒关、太湖科学城、科技城，吴中的木渎、甪直，吴江的太湖新城、运东，相城的澄阳、黄桥等，要么是潜力地段，要么有产品支撑，根据自身需求即可做决定。
06、苏州均价在1.5-2万/㎡，主要分布在吴江、吴中和相城区，总价基本在200万以内。
面积选择空间大，价格相对比较友好，综合比较一下楼盘性价比，就可下手。
07、苏州均价1.5W/㎡以下，目前统计下来有15盘。
包括相城、吴中和吴江3个区域，选择性不多，但是价格摆在这，对于预算有限，又追求居住舒适的刚需朋友，可以综合考虑做出选择。