关键词：下滑10%，4万库存，505万人口，4402亿GDP。
作为湖南的经济强市，岳阳的地理位置好，两省交界处，也是湖南北上的交通要道。
岳阳的优越性还在，水资源丰富，环境优美，适合居住生活。
目前有人口505万，GDP有4402亿。
人口排名湖南省第五名，经济排名湖南省第二名，仅次于长沙。
按理说，这里优越的环境，以及强大的经济发展，岳阳的楼市应该持续稳定向上才是，但是结果是大相庭径。
岳阳的楼市在过去的一年里，下滑了10%，相当于A股的一个跌停。
怎么会这样呢？我们先看看当下的楼市概况吧？根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6639元/平，环比下滑1.8%，同比下滑10%。
具体各区县房价如下：华容，4501元/平。
湘阴，5371元/平。
岳阳楼，6930元/平。
云溪，3142元/平。
临湘，5300元/平。
汨罗，5388元/平。
君山，4022元/平。
岳阳县，4079元/平。
平江，5697元/平。
从房价走势图看出，岳阳从5月份的高峰期，7345元/平，然后一路下滑到今日的6636元/平。
然后除了城中区的房价上涨外，其余区县皆呈现不同程度的下滑，涨少跌多是当下的楼市局面。
最糟糕的仍然看不到底部在哪里。
具体到各区县楼市，有6个区域的房价下滑，有3个区域房价上涨，是一个涨少跌多的 楼市分布。
然而，从地理房价图分析，北部区域的房价在高位，南部区域的房价比较低，是一个北强南弱的楼市分布图。
那么，为什么岳阳的楼市会出现大跳水呢？楼市如此冰冷？主要看三点：1，库存大。
根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达,3万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过4万套的库存。
然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这4万的库存，需要40个月。
去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么岳阳去库存压力更加大。
因此，这4万的库存何去何从？将是摆在岳阳楼市面前的问题。
2，房价调控的影响。
这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。
这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。
岳阳也是受到这样的影响。
加上，岳阳是交界城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，因此楼市受到影响。
3，大房企的暴雷。
某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。
它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。
房企的暴雷，工地大量停工。
购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上，库存大，楼市在高位，房价调控，房企暴雷等等，都是阻碍岳阳楼市发展的因素。
因此，购房客要提供谨慎，这次一旦被套，将是死套。
以上就是岳阳的楼市分析，那么大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。