关键词：上涨2%，回暖，248万人口。
作为川南地区的城市，自贡的地理位置优越，省内与乐山，宜宾，泸州，自贡相邻。
自贡的环境优美，空气质量好，水资源丰富，此外这里还盛产盐，有千年盐都之称。
自贡就是由【自流井】与【贡井】两个井名合并命名得来的。
因此自贡利用盐做了很出名的咸菜，这里也盛产咸菜。
目前自贡有人口248万，GDP有1601亿元。
从人口与经济来看，自贡是个4线城市的配备。
人口不多，经济发展一般。
那么，自贡的楼市现状是什么样子？让我们来看看；根据安居客数据，目前在售的二手房均价是5974元/平，环比上涨2%。
具体各区县房价如下：自流井，5513元/平。
大安，5162元/平。
贡井，5023元/平。
沿滩，6826元/平。
荣县，4867元/平。
富顺，5383元/平。
从房价走势图看出，自贡的楼市，从今年开始，出现上涨，截止4月份，已经连续上涨了3个月。
可以说是，走出一个小高潮。
其中，有5个区域的房价上涨，只有富顺的楼市出现下滑，是一个涨多跌少的楼市分布。
为此，很多购房者认为，自贡的楼市春天来了。
果真是这样吗？其实，我们再看远一点的楼市走势图，自贡的楼市，在过去的一年里，房价先是横盘，到了下半年开始，连续下滑半年。
跌幅累计有8%，也就是说，现在的回调，是因为过去房价下滑得过多。
值得注意的是，现在的涨幅，不足以抵消去年的跌幅。
因此，现在的简单回调不足为喜，未来的楼市走向如何？还很难说，属于它的楼市春天还远 没到来呢！那么，未来自贡的楼市走向如何？主要看以下几点；1，人口少，经济弱。
前面说了，自贡的人口只有248万。
还不到300万，这样的城市，很难有繁荣的楼市可言。
在过去的所有案例中，只有珠海，三亚的楼市，是属于人口小城市，稍微有点好转。
那是因为，它们有外地的购房客挤进来。
但是自贡有吗？相反自贡的人口还面临着流失，本地的购房客被成都等地吸走不少。
因此，自贡的购房客不足，未来的楼市不容乐观。
2，房价调控的影响。
这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。
这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。
自贡也是受到这样的影响。
加上，自贡是农村城市，外来人口比较少，尤其在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。
3，疫情的影响。
当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。
哪里有钱来买房或炒房呢？今年自贡的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。
它们是一荣俱荣一损俱损。
综上，人口少，购房客不足，房价调控，疫情影响等等都是阻碍自贡楼市发展的因素。
因此，现在虽然上涨，但是未来很难说一直涨下去。
因为利空的因素太多。
以上，就是自贡的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。