老城区话题不少。
①繁华。
五一节，乐山人流量突破新高，老城区的美食美景吸引了大量游客。
②流失。
老城区人口流失，城区多所幼儿园生源未满，而人口集中的城北青江的幼儿却无法就近入学。
③外迁。
重大配套外迁。
乐山市人民医院迁至高新区，而市中区人民医院也将搬迁到城北。
周末的川A大军，节假日的四海游客，都集中在老城区张公桥，东大街等区域品尝美食。
但这一时的繁华仍然掩盖不了老城人口流失的现状，随着大型商业体，如万达世豪落址新城，以及市人民医院和市中区人民医院外迁，老城区的没落也是不争的事实。
但除了以上的一些感受，房价上面有没有变动呢？当然有！2024年5月，老城区新楼盘领秀湾开盘，均价仅仅5200元。
领秀湾施工进度图这是什么概念呢？我们从乐山城市均价，各区域内房价以及老城区多年来的房价走势来探讨，老城区房价将何去何从？①乐山房价VS老城房价在乐山房地产十多年进程中，从2008年每平米2000多，一路飙升直到2018年的6000多，乐山房价在这10年期间，不论是价格，还是销量都是投资持续平稳上涨，买房、炒房……也是这一期间乐山楼市的主旋律。
2018年是一个分水岭，从这一年开始，房价仅维持在6400左右，一直持续到现在。
2023年和2024年上半年，乐山市中区均价6400元，而老城区目前仅一个项目在售，价格仅5200元，价差竟高达1000元！②区域房价VS老城房价我们从四个区域看乐山各区域房价与老城房价对比。
高新区均价约6000，四代住宅+板式结构房价可达8000+，普通四代住宅6000-7000元，而普通住宅5500左右。
以目前老城这个在售项目的产品类型和高新普通住宅相比，打个平手。
城北和青江区域可以合并一起来看，这两个区域都是城市发展进程中的重点区域。
新楼盘代表有青江的青江花园城，城北的邦泰通江云境。
目前这两个区域均价为6000+，其中临江板式洋房价格会超过8000，普通住宅6000-7000，部分特价房6000以下可以买到。
和老城项目相比，综合来看，价差也要达到1000以上。
再看城东区域，城东在售项目有十里江湾和嘉州外滩，均价6000左右，综合评估，价差1000以内。
总结来看，老城区和高新区同类型产品对比打平，而与青江城北这些热门区域同类型对比价差可拉到1000以上。
老城区房价对比走低，可见一斑。
③老城区近5年新盘房价近几年，乐山房价停滞不前，甚至部分二手房在亏本出售。
“但是新区品质较好的房子，房价还是稳得住的”乐山某中介告诉小编。
而对于老破小集中的老城区，更多是面临“卖不起价卖不出去”的状况。
现抛开二手房不说，我们看看近几年的新房市场。
众所周知，老城区地少，出让更是屈指可数。
最近的新盘，可以追溯到2013-2016年，老城区青果山花城一两期分别开盘，在这期间，最高价格达到5000+，当时乐山均价也仅仅只有4500元左右。
青果山花城区域图而与青果山花城同期的另一个楼盘，七星海棠，单价直逼7000，最便宜产品，房价也达到了5000-6000元。
七星海棠效果图时隔10年，乐山老城区新开盘房价仅5200元！在这期间，也就是2014年-2024年期间，乐山楼盘的均价从4000-5000实现了跨越，而老城区却几乎没有多大起伏。
④老城为什么渐行渐远城市的发展永远都是一个不断变迁的过程。
在乐山，这一进程也不例外。
无论是乐山还是其他城市，开发新城的主要原因之一是老城区的拆迁成本相对较高。
首先，老城区的房屋通常是老旧建筑，人口密集，位于繁华地段。
在繁华地段拆迁所需的资金远远超过了其他地区。
相比之下，新城规划区域通常是农田或者荒野，人口相对较少，因此拆迁所需的资金相对较低。
这使得大多数开发商更愿意投资于新城项目。
而且，老城区的规划空间有限。
大部分地区已经相对成熟，提供可用于开发的土地有限。
但新城不同，它是一块空白的画布，可以进行全面统一的规划，拥有更大的发展潜力。
毕竟，很多人都愿意住在品质更高的小区。
所以，每当提到乐山的新城发展，就会引发一系列争论。
有人为老城区的老旧建筑和破旧道路表示担忧。
有人担心为了卖地而开发新城会导致资源被分散，过度开发新城会削弱老城区。
也有人对近期两所医院搬迁认为老城区已可能导致老城衰落。
其实，我们回到实际来看，老城道路拓宽，保护历史古迹、引流上中顺、体育馆整改……可以看出，老城并没有完全被忽视，城市仍然在提升基础设施，改善老城居民的生活环境。
新城区房价房价的坚挺（上涨）是购房者对品质的追求，而老城区房价的下跌也是区域人口流失的必然结果。
但是，无论是高楼大厦的繁华，还是老城区狭窄巷道，都是乐山城市的一部分。
⑥老城区的房子，还能买吗？其实现在购房就是需求！你在哪里上班？你小孩在哪里读书？你喜欢怎样的生活？想好个问题，其实不管是老城区还是新城区，老新区，最适合自己的才是最好的。