金三银四，天气转暖，楼市回暖的风也是一阵强过一阵。
刚刚过去的“金三”可谓成色十足，回顾过去一个月的乐山楼市，各项成交数据均出现了上涨状态，乐山置业者入市情绪高涨，迎来了乐山年后楼市的“黄金期”。
从整个市场来看，乐山楼市“小阳春”热感明显，但这一波行情并非全城，而是呈分化态势。
那么，乐山楼市在“金三”到底有多火？用数据说话，是最直接、最客观的方式！中心城区土地市场依旧平静据乐山土地矿权交易中心数据，2021年3月，乐山中心城区无商住/纯商服用地供应和成交，但是周边区县共成交4宗商住用地。
其中，井研县研城街道3宗，面积共计290.88亩，平均楼面价598元/㎡；五通桥区冠英镇1宗，面积76.93亩，楼面价671元/㎡。
冠英成交的地块，从地块的位置、楼面价这两个方面来看，都和去年出让的地块没有太大区别，随着位于该片区的乐山机场被列为2021年四川省13个重点交通项目之一，这里的区域价也开始上升。
和前两年第一季度的土地市场对比，2021年的乐山土地市场称得上“低调”，但也不是没有先例，2018年第一季度也没有土地供应和成交，这一年土地市场推量集中在了下半年，今年应该会出现同样的情况。
新房住宅市场成交1312套按照市场正常的波动起伏，楼市的成交总会有涨有跌，但是进入2021年之后，乐山楼市就像一匹脱缰的野马，成交量一路持续走高，不仅1月和2月成交量都在千套以上，“金三”更是不遑多让，以1312套的走量收官，今年好像没有所谓的“淡季”，每月都是旺季的状态，让“银四”和“红五月”备受期待。
从统计的数据来看，2021年3月1日-3月31日，乐山主城区新建商品住宅销售共计1312套。
同比去年3月，走量增涨388套，涨幅42%；环比今年2月，走量增涨87套，涨幅0.7%，同比/环比皆上涨。
就价格而言， 2021年3月乐山楼市整体均价6430元/㎡，环比今年2月的6342元/㎡、同比去年3月的6308元/㎡，都处于略涨的状态。
从近一年的价格走势来看，相对稳定，最高/最低价差200元/㎡左右。
区域方面，随着城市的发展，各个区域的优劣势区分更加明显，成交差距也逐渐拉开， 2021年3月城北以590套的走量远远领先其他区域，占总成交量的45%。
第一季度乐山共成交3733套据本网统计，2021年第一季度乐山主城区共成交3733套，均价6400元/㎡，成交金额23.5亿元，不管是走量还是价格均为今年第一季度最高。
走量方面，2021年1-3月同比2020年1-3月增加2002，涨幅116%；同比2019年1-3月增加1225套，涨幅33%。
价格方面，2018年1-3月到2020年1-3月，均价在6200-6400元/㎡左右浮动，处于比较稳定的状态。
其中，2021年第一季度每月同比2020年，不管是走量还是价格都是完胜。
从上图可以看出，2021年第一季度每月成交都高于2020年，且幅度较大，其中2月同比尤为明显。
这有市场正常波动起伏的原因，也有疫情的特殊影响。
3月乐山房源预售仅139套2021年3月，乐山市中区新增2个预售许可证，包括和喜玖熙府、天立御景峰2个项目，都位于城北片区，预售房源共139套，面积13128.96㎡，都为新房住宅房源预售。
从上面的表格可以看出，今年3月乐山中心城区房源预售数量锐减，只有两个项目拿了预售许可证，且预售房源数量不多。
环比今年2月的1103套（其中住宅475套），减少964套，减幅87%；同比去年3月408套，减少269套，减幅66%。
2021年1-3月，乐山市中区新增16个预售许可证，预售数量共计6476套，其中住宅1611套，车位4865个；预售面积共计288112.12㎡，其中住宅153206.35㎡，车位134905.77㎡。
同比2019年第一季度预售情况，2021年不管是预售证个数还是预售数量都属于下滑的状态；2020年因疫情原因，2月没有项目拿房源预售许可证，整体来看，个数和套数都最低。
总结：整体来看，乐山楼市“金三”成交数据斐然，走量和价格都在上涨。
现阶段新房市场存量比较充足的，对于不少买房人而言，算得上是一个好的置业机会。
“金三”圆满收官，对于开发商和购房者来说，不管是对土地市场的期待，还是对“银四”和“红五月”的关注，这些都是未知数，各个楼盘在卖力营销促走量的同时，也更加专注产品。