上周我正琢磨写啥呢，看见后台一粉丝留言，让我们去看看海珀云翡，这小区降价降得厉害。
我上网搜了一下，出来的标题都是下面这样的，“开盘8万，现在特价6万起”并且随着时间的推移，越来越便宜，直接“现特惠清盘5.3万”，这些都是2021年的文章。
直到上周，跟多方核实了一下，说现在特价新房有4.9万左右的价格，包括不久前乐神，乐神也出了一个踩盘视频，底下粉丝留言也说4万多就能买···先说海珀云翡当年开盘的卖点：1.高端科技商品房住宅，北京唯一海珀系产品，大兴地王位置，周边各项配套成熟。
2.挑高3.1米，两居，三居，四居容享户型，得房率85%，包含赠送面积约8-15平不等。
3.三面朝南，全套房设计，南北通透，超大面宽约7.2-12.2米，充足采光。
4.精装10000元/平的科技住宅，全屋净水&软水系统，五重安防，24小时多维度高端体验。
怎么样，看完上面的卖点你是不是也很心动，3.1米的挑高、85%的得房率、一万一平的精装标准，这卖点搁现在也是难得的好产品，应该说是现在真找不着这样的产品了，为什么能给自己卖腰斩了呢？首先第一条，大兴地王位置，周边配套齐全，这一句就很值得推敲。
这地儿我去了，“地王”称得上，“地王位置”就算了吧，毕竟拿地楼面价4.7万，多少年过去了，现在的西红门橡树湾楼面价也才4.2万。
没地铁，4号线下来要走小2公里，所以我果断选择公交。
到地方之后，眼看手机就剩30%的电了，怕我回不去家啊，想找个借充电宝的地方，对不起没有。
绕小区走一圈，就有个黄村镇第一中心小学，最近的超市在京开高速西边。
各种成熟配套，医院、中学也在京开高速西边，简直心灰意冷。
不过这一圈也不是毫无收获，从小区外立面看来还是很豪气的，毕竟能用石材外立面的项目也没几个，大门做的也很气派，就是有些冷清。
安保做得也不错，每个门都有至少一个保安站岗，且有刷卡门禁，双重保障。
从外面也能看到小区内的环境维护的很不错，说明目前为止物业服务还是到位的。
第二点就是产品，装修上的亮点主要是科技系统吧，在五六年前，能采用高端智能家居系统，配有智能灯光、智能窗帘、空调控制、新风控制、地暖控制等24小时全屋智能，在现在来说也配得上改善的品质。
不过跟市场上的新房相比，户型相对落后了。
102平只做了南向两面宽的两居，实用性不高，且有很长的过道，有些浪费面积。
现在但凡90平以上的户型，就没有不做三居的，98的基本都是南北通透三面宽，更有甚者，79平都要做成3居了，并且面宽尺度，也不输海珀云翡102平的两居。
135的改善户型，双暗卫，尺度感也中规中矩。
再往上的户型也都是中规中矩没什么大的亮点。
总结下来就是这个当年的豪宅项目，各方面条件都很一般。
其一、区位一般，大兴黄村京开高速东；其二、配套一般，教育、医疗、商业、交通都没有优势，与项目临近的规划较少，公园配套也不多，对于千万起步的豪宅来说，确实不太匹配，一千来万去朝阳、海淀买个成熟小区二手也够了。
所以卖了这么多年还没卖完，只能降价卖，降着降着就给自己卖腰斩了。
目前小区已经有挂出来的二手房源，最近的挂牌价也就五万出头，五万砍砍价，成交价也能到4开头。
那些还挂着7万多的业主，估计就是不想亏钱，原价出了，但是，这新房都还没卖完，而且卖4万9，二手房挂7万有人能有人买吗？用揭叔的话说，当年卖7万多就是纯纯的杀猪价，后来降价到6万多、5万多，每一次大家都觉得自己抄底了，没想到4万9了，就是不知道这4万9您觉得是底吗？另外19号线南延，海珀云翡是不是有机会翻身了呢？