2019年新年伊始，首批北京市机关迁入北京城市副中心，以此为契机，北京城市副中心规划建设全面开局。
城市副中心的核心带动作用，意为打破“一亩三分地”的思维定式，协同带动，共同发展。
这么多官腔话语，用大白话说就是通州马上要起来了，不光是通州核心区，周边也能给带起来。
事情的发展会这么乐观吗？先不往远了大厂香河燕郊说，先说说通州这“一亩三分地”，除去城市副中心核心位置和亦庄新城通州部分，其他地方如图可见都被打造为特色小镇，那尤为值得一提的就是位于两核心区中间位置的台湖。
作为演艺文化特色小镇的台湖，一直是一个比较有争议的地方，看好的人对未来充满期望，城市副中心的带动作用、现有的产业基地环渤海总部基地、即将建设完成环球影城、房企扎堆开发商看好亦或者是他们有何种消息，而最大的利好则是地铁17号线，大站快车半小时台湖到国贸，对标CBD高精尖人群。
不看好这里的人认为这里位于通州和大兴的交界处，近几年都没有什么起色，何况以后。
别太早下定论，我们先去台湖看看到底什么情况，目前台湖板块主要能看住宅的就两个地方：一个是北神树附近的泰禾拾景园、润枫领尚、阳光城京兆府；还有一个就是次渠北首开万科那一片，万科翡翠四季、首开万科城市之光、台湖银河湾。
01泰禾拾景园泰禾在北京的第一个拾景园系列，也是目前台湖板块二手房一哥，品质没得挑也是最贵的均价63000元/平米左右，16年建成的精装小区，容积率1.16，集中供暖每户配新风，主力户型为85平米纯南的两居和128平米南北通透的三居四居。
园林和物业同样也是一哥，每栋楼都有专门的管家，对不起物业太厉害我没进去，据了解这个位置里董村垃圾处理厂和北神树垃圾场都不远，但是业主说没影响，另外北侧就是村了，环境一般，而且全部停着车。
润枫领尚位于泰禾拾景园的南侧，13年左右建成的均价45000元/平米左右，以中小户型为主，主力是90平米的两居三居，但是小区里有40年的商住，虽比不上拾景园但是园林物业同样优秀，绿化覆盖率高，非常怡人，人车半分流，地上有车位，但是车位还是不足，小区门口有公交车到十里河很方便。
02万科翡翠四季地铁17号线次渠北的东北方向，距离不到1公里，就是首开万科的天地，万科翡翠四季、首开万科台湖新城V公馆、首开万科城市之光，首开万科扎堆在这里开发，配套底商也建了一些，目前城市之光还有在售的房源，虽然是不同名字，但可以理解为一个盘不同期，作为万科的翡翠系，万科翡翠四季在区域内还是不赖的，包括万科一直赖以信任的物业，翡翠四季当初拿证价格甚至达到78199元/平米。
台湖银河湾不得不看的项目，目前还在售146平米和200平米的大户型，均价70000万元/平米，但是该项目主力户型为55-80的中小户型，品质很高，豪华装修，但是豪华装修的以小户型为主力的楼盘，您见过吗？03台湖限竞房地块万科还在台湖不断进行拿地，最后再来看看1月31日拍出的台湖限竞房地块，位于通和家园东侧，由平安+万科联合体以66.6亿元拿下。
地块体量高达28万平方米，该地块是五年内通州最大住宅用地，商品住房销售均价不超过51585元/平米，且最高销售单价不得超过54164元/平米。
距离建设中的17号线亦庄站前区南站1公里左右。
其实我个人认为台湖属于过渡炒概念炒预期了，产业方面基本没有，环渤海总部基地就是个概念，看到的更多是早期的光机电产业基地，还有李宁等等的比较弱的制造业，至于环球影城离得还远呢，17号线确实是一个比较大的利好，要想富先修路毋庸置疑，但是却不足以支撑台湖地区地铁一响真的能黄金万两，就目前来看台湖的价格已经很高了，最高7万的价格通州运河也不过如此，所以我觉得台湖再过个三五年甚至更久以后也就这样了，您觉得我说的对吗。