40年和70年产权的房子有啥不同啊？是这样，70年一般是住宅产权，那么40年呢，是商业产权，或者是商办产权，第一呢，是按揭方式不同，40年的房子呀，在很多限购的地方是不能贷款的，包括呢，不限购的地方呢，只能贷50%，最长只能贷十年而且利率是比住宅高哦，但是70年的房子呢，可以选择公积金，可以选择商贷，而且呢，是首付30%，最长可以贷30年。
第二点呢，是说能不能落户，一般40年的房子呢，是不能落户的，而70年的房子是可以落户的，可以上学。
第三点呢，是水电费的收费标准不一样，40年产权的房子价格呢，是按照商水商店的标准来做的，而且很多没有燃气那么70年产权的住宅呢，是价格相对比较低，是民水民店。
最后一点呢，是土地出让金不一样呀，40年的出让金呀，要比70年的出让金要高，40年的房子呀，真的不怎么增值，而70年的住宅呢，好地段还是会增值的。