每经记者：黄婉银 每经编辑：段炼,陈梦妤过去都说二手房是楼市“晴雨表”，但近一年以来，二手房已经成为一手房的擂台对手。
先看一组数据对比，《每日经济新闻》记者综合各方数据统计：今年3月，合肥二手网签6894套，新房备案1402套，二手是新房的4.9倍；南京二手住宅成交8563套，新房成交2336套，二手是新房的3.66倍；深圳二手成交3840套，新房成交2816套，二手是新房的1.36倍。
头部房企都已经感受到来自二手房的压力，如华润置地副总裁陈伟所说，“目前市场还是存在库存依然比较高、客户短期信心还不稳定、二手房持续分流一手房的压力等挑战”。
无论是从供应还是成交层面，二手房都已经成为当下市场的顶流。
当然，二手房成交量是以持续不断的降价换来的，但即便如此，多地的二手房挂牌量仍创新高。
一手总体成交虽不及二手，但多地依靠核心区新盘托住了区域均价。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受每经记者采访时表示，新房价格优势消失，二手房和新房形成全面竞争，且后者越来越力不从心，表现在当年新推盘去化率较低，一直在卖“旧库存”。
而刚需、刚改体量是有限的，支付能力也很有限，当低价房源消化完毕，市场又回到低位徘徊和阴跌的过程。
因此，调控必须转向二手房市场，疏通新房和二手房、刚需和改善的良性循环。
城市建筑 每日经济新闻资料图一线城市“老破小”价格泡沫从58%跌到5%据上海易居房地产研究院数据，2024年3月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1379万平方米，同比下降49%。
从房企业绩看，百强房企1-3月实现销售操盘金额7792.4亿元，同比降幅47.5%。
全国19城二手住宅成交套数同比增速（对比2021年以来的月度均值）多地二手房市场成交量则呈现出“小阳春”态势，3月北上深二手房成交量均为去年4月以来单月最高水平，合肥二手房成交创近两年的新高，天津、青岛二手住房交易量也创下一年来新高。
成交速度还是赶不上供应速度。
每经记者据链家平台数据统计，多地二手房挂牌量再创新高，重庆已超过27万套，天津突破19万套，苏州约17.78万套，北京约14.7万套。
去年3月底，在链家平台，重庆二手房挂牌量为19.4万套，同比增加约1.6万套。
而截至今年4月9日，重庆二手房挂牌量已高达27.2万套，同比增加约7.8万套，增幅是去年的4.8倍。
4月9日，合肥资深房地产从业人士、城市风暴主理人蔡旭告诉每经记者，3月合肥二手房成交的房源7成左右都是总价200万元内的房子，大多数还是刚需在买。
二手房价格去年跌了很多，今年前三个月还在继续跌。
现在处于明显的以价换量时期，去年同期二手成交均价还是18900元/平方米，今年只有15900元/平方米，换算下来100平方米的房子跌了整整30万元。