我是武汉房姐，资深房产投资专家。
你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。
房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问：你好，请问深圳的回迁房是否值得入手？有朋友介绍个做回迁房的中介，大概流程是和拆迁房的房主去做过户，然后以回迁房的资格和价格购买原地建造的商品房，红本，售价为市面商品房的半价左右，且不用深圳户口。
劣势是要全款一次付清，且建设周期长，3-5年。
以现在深圳房市的热度，总觉得如果真这么好的事中介不至于这么主动跟进我，要被抢完了，是否有什么风险和中介没说的劣势？回答：直接和开发商签约的房源还是可以赌一把和业主签约的算了，99.99%是坑提问：新世界恒大华府自住100平200万。
可以吗？这个是学区房吗？不知道对口的小学咋样回答：恒大华府对口光谷八小，中学对口第二初级中学，学校一般光谷比较好的学校是光谷一小自住还行提问：房姐，你对装修有了解吗，网上查了一下，感觉里面的水好深，全包感觉吃亏，半包、清包我也不懂，之前都没搞过装修，现在上班也忙，没什么时间监工怕麻烦，武汉有没有靠谱的装修公司和设计师推荐一下呢回答：可以半包，施工方式和材料选择自己多上心。
找个体装修队，别找装修公司。
自住家具可以找大品牌，宜家，顾家等，性价比高的可以直接找工厂订做。
如果是简装出租，所有材料都上1688买最便宜的即可。
提问：请问高层5楼以下的房子折价多少啊？回答：一楼折价10%，每往上一层都会减少2%的折价提问：老师，一线已经建仓好几套，现在休息期，想去各大城市看看楼，学习一番，目前北上广深，南京，武汉，成都，重庆，西安都去过了，你建议我还有哪些城市可以去开开眼？回答：楼市赚钱最多的是一级市场和二级市场，三级市场就赚一个生活费，所有的人都在三级市场内打拼太多时间了，而且赚钱效率会在几年后快速衰减。
年轻人应该在三级市场赚钱后，不需考虑再多观察几个城市，而应该向上下游多历练，尽快在五年内转型。
还是借用三体那句话，弱小和无知不是生存的障碍，傲慢才是。
开发商能够明里暗里赚这么多钱，第一是市场大势，第二是精英人才全在一二级市场。
可以加入开发商，投资部门或者营销策划部门，看一看他们是怎么搞钱的。
合理避土增税、合理提升利润率技巧方法有很多。
这一些你都可以用在海外市场，甚至是二三线市场。
提问：房姐好，基本情况老公苏州户口，我武汉户口，孩子在苏州高新实验上初中，苏州吴江两套房产，其中一套山湖花园二区88平已出售获得子弹150，楼龄12年，另外1套太湖新城吾悦花园110平市值300～330万还有30万公积金未还，计划提前还掉明年也出售。
但是到时苏州无房产，苏州户口无法挂靠，所以打算在吴江再购买160万以内的房子，用公积金再贷款80。
通过上面操作，可以得到子弹370。
武汉已有2套全款房子80+90，所以想在北京购买300～400，武汉再购买1套低价房子。
上面操作是否合适？另外北京无房票，能用什么方法开发到自己名下的房票？北京哪些盘？吴江有没有性价比高的低价盘可以买？我和老公月入只有13k回答：山湖花园出手思路正确，吴悦花园建议保留，做阶段抵押融资。
房产投资不适合短期内快进快出，频繁换筹。
刻意追求低买高卖，再继续低价买入，还不如从一开始就选择一套优质物业长期持有。
吾悦花园可以长持。
抵押后子弹也可以凑到300+北京当前市场状态下：总价600万以内的都属于上车盘，其中400万以下属于竞争最激烈的一批。
我推荐你选择的的上车盘：环境还可以地段还可以（城区，近郊2005后地铁）又能够满足正常居住的需求（2居）又能够有很好的升值速度（选筹本身）又能够贷款贷足（房龄，买入价，贷款操作）流动性足够（房龄，总价，户型，买入价，物业本身）没有风险（买入价，物业本身）能够满足以上几点，基本是稳赚。
北京回报率最高的板块推荐，破限购具体操作方案，详见知识星球内部分享。
提问：房姐，现在有70万子弹，是在武汉买限价新盘还是在武汉淘二手大面积低单价笋盘，然后叠zxd再gpgd去CQ或者SY建仓呢，看论坛说今年CQ和SY适合建仓，望房姐明示，现在xyk还没开发利用。
回答：你的主场在武汉，先在武汉把房票用完。
且现在武汉有确定套利空间，不管是打新还是淘笋都合适。
重庆和沈阳都是远距离，他们笋盘需要精力。
武汉买完再看重庆，重庆雪破长。
有闲散资金再入沈阳，沈阳启动期还没有到。
提问：您好，作为一个文科生看您的精华帖，即觉得牛，又自我羞愧，没有平时多关注，世界太大，我真的太局限自己了。
还在不断的学习，目前手头定存有5w，准备开始办几张信用卡，我准备找1到2个好友筹6w左右，我公司前段时间了薪资理财卡，人事说可以开通手机消费贷100w的额度，卡还没拿到，不知道是不是可以加以利用，工资不高，加上做点小兼职差不多6k，我自己在武汉是租房子的，没有房子，想买一个均价5/6k，值得投资的，还贷在2k左右，希望您能多帮忙推荐周边几个可值得的投资的楼盘信息，谢谢了。
回答：5.6的盘武汉真的不多了，位置都不太好，投资涨起来比较慢，但是上车门槛低。
关注下汉南新洲的盘。
提问：房姐因为老公之前有好几次逾期建行首套房贷利率上浮25%还要买千3的保险，还要买一万的金钞。
真是坑爹。
房贷中介很划算了单身贷290万我觉得忒不划算回答：保险和金钞买了可退，银行没让提高首付比例就不错了，可以带上征信报告问下其他银行。
提问：房姐，目前关山大道的琨瑜府有地铁没学区，保利时代和大公馆有学区没地铁，价格都是23000左右，钟家村的远洋东方境世界观有双地铁，有学区，有商圈，24000左右，从投资加自住的角度，纸面对比感觉远洋更好一点，为何房姐觉得光谷更好呢，是因为光谷人口红利更好些这个因素吗？回答：远洋是CEO你要对比附近二手房的成交价格，这才是市场认可程度。
保利时代新房2.3，二手成交价2.6你再看看钟家村的二手房成交价提问：美丽的房姐，跃进家园还建房75精装修，出价多少卖比较合适，附近楼盘星悦城大概2万一平回答：挂1.3-1.4左右提问：电业新村两梯两户，25楼的6楼，精装修，单价近24,000，总价380万。
08年的房子。
值得入手吗？我这个是自住回答：不值得，电业新村目前二手房成交价在2.4左右，所以你看的这一套属于市场价。
从居住角度考虑房龄老，物业一般，小区不大，，自住不太舒适。
同时不要为精装修溢价。
建议跟业主再砍砍价，目前武汉二手都不好卖，或者淘淘其他小区提问：请问光谷东中心城的商铺现在还可以投资吗？回答：光谷东人口导入不足，最近几年可能租不出去。
租售比6%以上商铺可以考虑，但能买到的商铺，极大概率都不怎么样，好铺现金奶牛没人卖的。
影响商铺估值的因素很多宏观方面：商业综合体革命，电商、外卖平台技术变迁；微观方面：沿街外铺还是社区内铺，商铺楼层差，未来新建商业体量分流，社区出入路线规划变更，社区人口消费能力，社区投资客多寡决定的入住率。
商铺价值是客流量×客单价×周转频次，商铺租金由很多变量因素决定，不可确定性比起住宅大太多，一个变量改变就可能让商铺空关两年。
再看看核心商圈铺子租金涨幅的变更，衣饰品店的关张，暗合商铺一手市场价格的走弱。
商铺交易的高额增值税打压了绝大部分交易需求，没有交易二手商铺价格升值速度缓慢。
同时50%的抵押率导致商铺不是很好的信贷容器，也不是优秀的资产。
如果有房票，住宅是比商铺更好的选择。
追问：房姐，您好!光谷东中心城临街商铺J地段已定了一间，面积35平，层高6米，单价5.4万，总价200万，已交首付40万，2021年交房，交房后由开发商统一运营8年,租金开发商收10%运营费，开发商说15年回本，现在感觉非常不划算，害怕以后发展不起来，很想违约不买，违约金20万左右，第一次买商铺，麻烦房姐帮忙看看是继续投资好？还是违约止损好？回答：怎么理解返租？商铺返租，公寓返租，以及各种回购政策，实际都是一种理财产品包装。
正是因为项目本身不赚钱，才需要开发商倒贴利息来吸引你入坑。
本质就是”你赚他息，他赚你本”。
可以散售给散户的商铺99.99%都是坑建议及时止损，违约金可以沟通。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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