今年以来，分析师一直在强调“新房缩量”这个现状。
当前，常州市区（不含金坛、溧阳，下同）新房在售数量在80个左右，而且还有不少尾盘。
相信不少购房者都能感受到，如今购买新房的可选空间并不大。
与此同时，受市场影响，部分纯新盘的入市时间一推再推，能够补仓新房市场的纯新盘也屈指可数。
本篇文章，分析师为大家整理了一份当前常州市区在售楼盘的汇总信息，供大家参考。
钟楼、天宁区：房价依旧占据高位、产品改善属性强钟楼和天宁是我们认知中的传统主城区域，也是今年前10个月常州市区仅有的两个成交均价突破2万元/㎡的区域。
那么，在这样相对高房价的区域买房，应该怎么选择呢？先来看天宁区，目前该区域有17个在售楼盘，供应较为集中的是青龙板块，房价最高的是清凉-丽华板块的山和风华。
从上述表格可以看到，在天宁区范围内，各类产品形式都有选择空间，包含了洋房、叠墅、高层、小高层、超高层等改善产品。
尤其是叠墅产品，在市区范围内且还不止一个楼盘可挑选，这在其他区是很难的。
比如桃花院子是主城区范围内少有的含叠墅产品的楼盘；龙信臻园的叠墅每一叠均配有独立入户花园、专用电梯及地下室；位于舜山小镇内的高端康养盘舜园春早金东方也有叠墅产品。
作为高房价区域，天宁区更适合追求高品质的改善客群。
若是想要改善地段，青山桥-红梅、兰陵、清凉-丽华的一些楼盘，都在老城区范围内，在地段和周边配套上会更成熟。
如华润润府是配建有万象城的超高层产品，竹林壹号则以高性价比著称。
再比如，山和风华、翠礼峰天玺这两个成交均价3万+元/㎡的豪宅，在产品上确实有独到之处，从户型到园林、会所、地库等各方面均有亮点。
若是追求更为崭新的城市界面，青龙板块值得重点关注。
从近期的控规可以看出，青龙北片区后续会朝着更低密、更高端的趋势发展，常州樾澜庭、龙信臻园、中海云麓里、阳光城禹洲宸悦都在这个范围内。
片区内教育、医疗、休闲等各类高能级配套齐全。
加上地铁5号线已经开工，未来与常州其它板块的链接度会更为紧密。
南片区内的大和玖越是清一色的大平层和创新挑高天空墅，保利天珺起步就是169㎡的洋房产品，这两个楼盘都是纯粹的高改社区。
加上该片区接近主城区范围，临近地铁2号线、天宁吾悦广场等，界面也日益成熟。
再来看钟楼区，片区内的在售楼盘并不多，仅有12个。
这两年以来，钟楼区全域都迈入了加速迭代的新阶段。
若不是受限于市场行情，区域的楼市表现会更亮眼。
虽然总量上有12个在售楼盘，但去掉尾盘来说，可选空间并不大，很多板块有且只有1个楼盘在售。
在有限的空间内，该怎么选房呢？来看几个热门板块的楼盘。
清潭路板块唯一在售的中建国贤府，是1-10月钟楼商品住宅项目销售三榜冠军。
该楼盘最大容积率1.6，全盘均为5-11F的花园洋房，加上户户80%的超高得房率，产品价值较高。
青枫板块的金隅钟楼天筑同样以高产品力著称，整盘为清一色的小高层，较为纯粹。
社区内部还打造了多元化主题架空层，可以更好地满足日常生活需求。
勤业片区的万科瑧湾汇也是钟楼区人居产品迭代的一个典型，不仅户型的改善性很强，钻感全景幕墙+流线型圆弧转角阳台构成的外立面也具有较高的辨识度。
同时，这几年随着白云、新闸的片区更新，这些片区内也迎来了价值迭代的全新人居产品。
典型如新闸的铂樾云庭、勤业-花园片区的ICC白云新城。
前者为运河畔的深度改善盘，主打建面约110㎡-143㎡全系带装修高定户型；后者则是钟楼主城区开发范围最大且集齐教育、医疗、生态、休闲、文体、人居等各种需求的一个全新的城市人居范本。
新北、武进区：楼盘供应分散，可选择面不广新北和武进的在售楼盘相对更多，均有21盘。
但事实上，在这两个区域选房依旧很难，主要原因还是在于楼盘过于分散或是过于集中。
先来看新北区。
从上述表格可以看到，市府是区域的供应大户，全区有1/3的楼盘集中在这里。
供应量在很大程度上决定了成交量。
所以，市府板块也是今年1-10月常州板块销售金额榜、面积榜双榜TOP1。
对于关注该板块的改善客群而言，这里有充足的选择空间。
通江路西侧以中央艺术公园为核心，形成了一片密集的开发片区。
目前有5座豪宅主力在售：2023年前三季度新北金额榜冠军龍宸壹號、超高层科技大宅环球港湾、保利天字系高改之作保利天汇、科技豪宅风华瓴著。
通江路东侧，嘉宏风华系豪宅国色风华，则是市府板块前三季度成交均价最高的楼盘，达到了3.5万元/㎡左右。
此外，高架以北还有璟尚雅宸、书香世家花园等楼盘在售。
基于这样的分布现状，若是想买入其它板块，就会发现，大多只有1-2个楼盘可挑选。
当然，随着新房产品的迭代，新北区还是有一些值得关注的楼盘。
比如薛家板块的牡丹都汇，建面约96㎡户型可实现三房两卫设计，建面约143㎡可实现双套房设计。
飞龙板块的新城牡丹世纪之光配建有商业综合体新北吾悦广场，预计2024年年底竣工。
和新北区相比，武进区不仅楼盘分布不集中，且热门板块的选房空间比较小。
区域内较为热门的淹南、湖塘老城区、西太湖等板块，都仅有3盘在售。
其中，淹南和湖塘老城区依然是价格和产品高地。
淹南板块，华盛珑御中棠是目前板块内较为瞩目的豪宅项目，也是武进区的房价高峰。
首先面市的南地块规划为清一色的7-11F低密洋房，改善属性很强。
而且，南向阳台采用了横向平移式窗户，在常州尚属首例。
建源凤宁府目前推出的房源主要面向初改客群，以毛坯高层产品为主。
另外，兆地汝悦春秋已是尾盘在售。
湖塘老城区板块，目前在售的3盘都是带装修产品。
其中嘉宏一江风华已经交付，实景可见；常发珑玥周边配套齐全，有武进吾悦广场、武进中医医院、长沟河公园等；紧邻徐园的景瑞宸运天赋则是目前唯一有洋房产品的在售楼。
西太湖板块一系列配套项目已在落实中，仍然值得长期看好。
目前，板块内的建源西江月已是尾盘，适合普通购房者购买的楼盘仅有星河丹堤和新城路劲西岸时光。
相对来说，星河丹堤靠近规划的总部经济区，西岸时光靠近规划的南站枢纽，都是板块内重点发展的片区。
经开区：常州市区较具性价比的区域整个经开区当前只有11个楼盘在售，且还有多个尾盘，可选择面其实并不多。
但从房价来看，经开区仍然是常州买房较具性价比的一个区域。
对于预算有限且追求宜居指数的购房者而言，经开区其实是很好的选择。
在板块层面，更建议大家关注经开区城区板块。
从数据来看，经开区城区板块是1-10月常州市区（不含金坛、溧阳）板块销售套数榜的TOP1。
2023年，伴随着中央商务区重磅配建的落位与加速建成，这里的宜居度越来越高。
目前板块内有9个在售楼盘，半数分布在丁塘河片区。
这些楼盘也各有特色，比如保利大都汇是目前中央商务区唯一在售的新房；公园学府位于地铁口，周边有学校、全民健身中心，配套优势比较突出；中海桂语江南的洋房户型建面约126㎡起步，买入门槛更低；半岛观澜、都会江来则位于大运河畔。
就整体而言，无论是对带装修、毛坯、高层、洋房亦或是交通、综合配套等有需求，都可以找到适配的产品。
数据说话，新房“缩量”已是不争的事实。
加上纯新盘放慢的推盘节奏，未来新房的选择空间很长一段时间将维持在这个数据上。
在此，分析师也给大家一些简单的购房建议。
1）没有公共配套导入的洼地板块要谨慎购买以价换量之下，大多数楼盘都给出了实际的折扣或特价房，但关注低价时也要注意，一些规划上还未明确未来将导入哪些公共配套的板块，未来的前景是不明朗的。
2）选择与板块相匹配的产品一般来说，什么样的板块就会匹配什么样的房价。
比如说，想买高品质改善房可关注核心板块；预算有限的话，就尽量关注刚需和刚改型板块。
若是在选择时还有所困扰，可根据上述两大标准去做基础筛选，再根据自身需求针对性地去看楼盘。