苏州，2023年7月13日——戴德梁行于7月13日举办2023年二季度苏州写字楼市场报告分享会。
就上半年写字楼市场情况进行分析和解读，并发布2023年苏州写字楼市场二季度报告。
随着宏观经济平稳恢复，创新产业大力发展，苏州写字楼市场活力逐渐回升。
二季度园区、高新区相继有三个新项目上市，为全市提供20万方高品质办公空间，其中国资项目依托政府资源实现快速去化，整体空置率波动较小。
下半年全市多板块还将面临多个项目的集中上市，短期内市场将面临存量和新增的双重压力。
写字楼租赁市场：新增供应达到历史新高，多方资源促进大客户成交二季度市场共3个项目集中上市，新增供应面积20万方，供应量达到五年内最高。
全市净吸纳量环比增加近4倍，录得9.6万方，空置率亦有所升高，季末录得17.5%。
分板块来看，工业园区、高新区新项目新上市的项目以国资项目为主，依托多方资源，开业前即实现良好的招商去化，所以全市空置率虽有所升高，但是整体波动不大。
面对新增供应的竞争和相对活跃度有所下降的市场化租赁需求，存量项目业主积极调整租赁策略、提高优惠条件、增加产品灵活度，谋求以更优惠的条款挽留巩固即将到期的租户，保持出租率。
二季度平均租金整体保持平稳，全市平均租金报价74.68元/平方米/月。
统计范围：全市各板块甲级写字楼；数据