“随着宏观经济平稳恢复，创新产业大力发展，苏州写字楼市场活力逐渐回升。
”今日（7月14日），知名房地产服务和咨询顾问机构戴德梁举办了2023年二季度苏州写字楼市场报告分享会，就上半年写字楼市场情况进行分析和解读，并发布2023年苏州写字楼市场二季度报告。
从分享会现场了解到，二季度园区、高新区相继有三个新项目上市，为全市提供20万方高品质办公空间，其中国资项目依托政府资源实现快速去化，整体空置率波动较小。
下半年全市多板块还将面临多个项目的集中上市，短期内市场将面临存量和新增的双重压力。
写字楼租赁市场：新增供应达到历史新高，多方资源促进大客户成交二季度苏州写字楼租赁市场共3个项目集中上市，新增供应面积20万方，供应量达到五年内最高。
全市净吸纳量环比增加近4倍，录得9.6万方，空置率亦有所升高，季末录得17.5%。
分板块来看，工业园区、高新区新项目新上市的项目以国资项目为主，依托多方资源，开业前即实现良好的招商去化，所以全市空置率虽有所升高，但是整体波动不大。
面对新增供应的竞争和相对活跃度有所下降的市场化租赁需求，存量项目业主积极调整租赁策略、提高优惠条件、增加产品灵活度，谋求以更优惠的条款挽留巩固即将到期的租户，保持出租率。
二季度平均租金整体保持平稳，全市平均租金报价74.68元/平方米/月。
从成交行业结构来看，本季度专业服务与电子信息科技企业仍是成交数量核心构成，金融企业和批零贸易在租赁成交行业中也占据重要比重。
其中，电子信息科技类企业主要以半导体、智能化企业等为主。
专业服务类企业主要以建筑设计、留学咨询为主要代表客户。
大客户成交则主要以政府主导为主。
园区新增新型产业办公项目，以项目产业规划和产业上下游资源形成项目核心竞争力，主要吸引科创型产业类客户；高新区标杆甲级写字楼于本季度上市，签约多个国资数字金融总部、知名证券金融机构，全面提升高新区金融服务产业。
其他市场化存量项目受整体经济环境影响，租户仍持审慎的租赁策略，大面积客户较少。
写字楼销售市场：太湖新城整栋成交 狮山稀缺独栋推高成交均价苏州写字楼销售市场二季度无新增供应，整体市场存量持续去化，成交主要集中在非核心板块。
成交量环比下滑2%，基本保持平稳。
个别项目高价成交推高全市成交均价，二季度末录得15,015元/平方米。
具体来看，大宗成交方面，吴中太湖新城中信玖著云庭完成整栋销售交易，高新区和相城高铁新城销售项目也实现多个大面积成交。
从产品来看，独栋产品持续受到市场青睐。
高新区狮山星河WORLD数创港高品质独栋项目去年上市就受到市场关注，本季度持续去化，实现高成交价。
高新区科技城低密度办公项目本季度也实现大面积成交。
总体而言，二季度经济生产动能强劲，消费需求不断释放，住宿餐饮持续增长，整体经济运行积极因素不断增加，全市经济平稳恢复。
戴德梁行项目及企业服务部高级助理董事袁晓玲表示，宏观经济环境的不断好转对苏州写字楼市场的促进作用预计将在下半年有进一步体现。
下半年苏州写字楼市场预计还将面临大体量上市，短期内市场面临较大挑战。
竞争加剧的市场环境对于业主的运营能力也提出更高的要求。
国资产业载体类项目依托强效政府资源以及平台支持，未来将实现楼宇社群良好的产业生态构建，进一步推动传统产业升级及数字产业赋能。
（苏报融媒记者 王安琪）