今天（1月17日），2023年度苏州写字楼市场分析报告及解读发布，全年苏州写字楼市场有多个项目集中上市，整体市场供过于求，伴随需求端的收缩，市场承受一定的压力，并在调整中不断前行。
写字楼租赁市场：高品质项目供应高峰 整体市场面临多重变化全市2023年各板块尤其是苏州工业园区新增供应加码，全年新增供应29.91万方，同比增长36.56%，代表项目包括新型研发办公产品如南岸新地、环普苏桐112、中欧总部大厦，标准办公产品如湖东中海大厦、狮山金融创新中心。
伴随新增供应的增加，全市净吸纳量也有所恢复。
全年累计净吸纳量录得17.98万方，同比增长17.84%。
其中新型研发办公类产品成交活跃，总成交量占据“半壁江山”，也保证了在大量新项目入市的情况下，依然保持了整体空置率的平稳。
2023年一些新上市项目通过特价房优惠以推动项目快速去化。
部分核心区高品质存量项目也开始主动降低租金，或者提供更长免租期，吸引承租能力较高的战略新兴产业客户和高端商务服务客户。
在这样的市场背景下，年末录得平均租金报价74.19元/平方米/月。
从成交行业结构来看，电子信息科技、专业服务、金融全年租赁表现活跃，仍是苏州租赁市场成交主力，成交数量占比分别为28%、22%和21%。
从大面积成交来看，新能源、集成电路等战略新兴产业客户表现较强的承租能力，实现量价双优，全年录得多个整层成交。
部分国资金融寿险、专服律所等高承租能力企业在下行市场环境下抓住议价优势，设立总部或搬迁至更高品质楼宇中，录得多层成交。
另外，联合办公、创新中心也抓住市场机遇，新设、搬迁相对活跃。
写字楼销售市场：供应端收缩 成交价格下滑2023年全年销售上市面积大幅收缩，上市代表项目包括龙湖中心、中信玖著云庭A座、狮山金融创新中心3号楼，累计上市销售面积13.15万方，同比下降61%。
需求端也同步下降，累计成交18.24万方，同比下降29%。
成交价格小幅上涨7%，年末录得15737元/平方米。
整体市场以去化存量为主，需求端仍较为疲软，未来预计将面临较长去化周期。
值得注意的是，全市今年实现多个大宗成交，包括龙湖中心、中信玖著云庭A座整栋成交等。
同时也看到，以星河WORLD数创港为代表的低密度小独栋产品，今年依然受到市场热捧，销售去化状况良好。
戴德梁行华东区项目及企业服务部高级助理董事袁晓玲表示，未来大体量集中供应将推动整体市场竞争进入白热化阶段。
这些市场趋势将促使政府、开发商全方位下场，加大政策扶持力度，采用更积极的产业招商策略，推动产城发展达到新的高度。
同时需求端也在绿色生态、社交空间、人性化配套，灵活办公等方面提出更多元化的要求。
“随着全球环境及气候问题日益突出，可持续发展已经成为不动产行业关注的焦点。
”戴德梁行大中华区可持续发展服务助理董事卜硕认为，2023年苏州有多个写字楼项目及物业资产包通过“全球房地产可持续性标准”评级，展现了亮眼的可持续发展表现，也进一步推进了不动产行业的可持续发展进程。
“2023年苏州创新驱动发展取得显著成效，贸易结构发生重要变化、投资结构持续改善。
”戴德梁行苏州公司副总经理杨婕认为，未来苏州市场的发展也应主动迎接科技创新发展机遇，多方面布局“新制造”、发展“新服务”、培育“新业态”，打造苏州特色的“新质生产力”，构建未来市场新的增长极。
戴德梁行华东区董事、总经理黎庆文表示，期待2024年与苏州在促进外资产业、繁荣楼宇经济等多方面发力，助力苏州构建国际化大都市。
（苏报融媒记者 王安琪 文/制图）编辑 赵晨民