一、竞拍现场：法拍房背景蓝堡国际公寓拍卖现场5月20日在京D司法拍卖平台上，一套房子经过108轮竞争，157%溢价率！起拍价367万，943万成交价！！创造了北京法拍市场自2017年317新政以来历史记录——44人参拍。
这就是位于朝阳区西大望路的蓝堡国际公寓，70年公寓立项！历经108次出价，44次延时，出价在900w以上的有4人，说明多人都看好这套房。
卢XX以943万，最终溢价157%的价格竞拍成功，单价8.2w。
从成交单价来说这套房子并不高，单价8w左右能在大望路商圈买一套不限购的高端公寓，总体来说还是值得。
之所以很多网友惊呼，觉得溢价太高，其实是起拍价太低了。
我也不清楚为啥评估只这么低，被执行人涉及刑事案件，罚金160w，可能基于这个罚金来定的评估值，够案款即可。
二、小区概况：蓝堡国际公寓小区楼栋分为南区和北区，南区呈U字形，北区呈L形，围合成一个封闭型的社区，安静宜居，房内挑高3.05米，带弧形阳台，视野开阔明亮；周边配套成熟.配套：亚洲最大的奢侈品商场-新光天地，新世界百贷，沃尔马，国贸商城，万豪酒店，丽思卡尔顿酒店等等。
往西500米即是中服地块， 与北京最高楼——中国尊为邻，投资潜力无限。
位置交套：蓝堡国际公寓位于东三环与东四环之间，国贸桥往东800米，CBD核心地段，地铁1号线和地铁14号线大望路站步行仅需5分钟； 三、943万购买划算吗？2020年5月份小区均价8.7w。
4月15日该小区同户型刚刚成交了一套，总价808w。
因满五不唯一，个税大概50w左右，也就是说房子成交价在860w左右。
我们再来查看一下2017年3月份蓝堡的成交均价价8.5w左右，小户型卖到9w+，经过3年多的调整，目前小区均价仍然维持在8w左右的水平，说明蓝堡的二手房价格没怎么降，相比大望路商圈的一些学区房——珠江帝景最高卖到12w左右，目前二手房8-9w。
通过大数据对比说明蓝堡国际区还是非常保值的，毕竟地段在这里摆着呢，房价过去几年比较平稳。
四、房内到底有没有现金有人说房屋内有现金，有人说有金条、其实通过以上数据可以说明了一切。
第一、房子本身最大卖点是不限购，产权清晰，也没户口。
第二、有4人出价高于900w，说明没有哄抬价格的。
第三、对比过去3年的成交价，小区比较抗跌。
本月金海国际有套三居室，市场价700w，600w起拍，因为不限购，最后成交价714w.综上得出结论，不限购的房源逐步得到外围资金的认可，之前还可以挑挑选选，没有资格能买到就是赚到，这就是市场的力量。
最后，没购房资格的朋友请及时调整预期，市区优质不限购房源溢价成交可能成为一种常态!