很多人对旅游地产感兴趣，是因为“一举三得”的考虑。
一可以在度假时居住，二平时可以租出去，三可以享受增值收益。
我们潜意识里的旅游地产就是指海南的房子了。
这边就用海南举例了。
海南的房子值得买吗？这里面是有很多问题的。
第一，海南半年时间都很炎热，而且很潮湿，并不适合居住，只有10月-3月比较宜居。
只有一半的时间好住，相当于你花整套的钱买了半套房子。
海南的房子，其实只有半年的房子。
第二，你不住的时候房子怎么处理。
如果不处理，海南大部分地区的气候潮湿，对房子的损害很大。
这些都是成本。
第三，如果长租，你想自住的那半年也恰好是别人想租的半年，你不想住的那半年，别人也是不想住的。
这又回到了前面讲的，海南的房子其实只有半年好住，另外半年的价值要打很大的折扣。
第四，如果短租，短租和长租不一样，成本是很高的，只配家具肯定不行，还要床褥、炊具、卫生用具、洗漱用品等，这样一来，就相当于酒店式公寓了。
对于度假的人来说，是住酒店划算，还是住公寓划算？酒店虽然贵很多，但服务多很多。
总结旅游，是在风景秀丽、气候宜人的地方休闲度假，换换心情。
因为要住一段时间就买个房子，其余时间租出去，这个想法不是很现实，因为出租管理的成本太高了。
旅游地产的核心在于新鲜感，你觉得好是因为你从来没去过，所有的东西都无比的美好，你还没来得及看到缺点呢，你就已经回去了。
旅游地产的目标客户就是旅游者，去了一个别人无聊地想吐的地方，买了一个当地人根本都不要的房子，高点接盘还觉得无比稀缺，指望着将来可以高价的卖给下一个人，想买旅游地产，最好先离开那些大巴团，独自去问一下周围的那些二手房，他们都多少钱收的，看看有多少楼盘在盖，看看有多少二手房折价都卖不出去...补一条：旅游地产正确的打开方式旅游地产是不是就完全不能买？也不是。
可以不买整套的房子，而是几十分之一套房子。
什么意思呢？就是大家合伙，共同买一套房子，谁需要谁去住。
比如10个合伙人，每个人有1/10的产权。
这样有什么好处？就是自己不用的时候不用管，别人用。
这时候，需要引进一家一个第三方，你从这个公司去买产权，其实是买每年一定时间的使用权。
这样的做法，在国外已经很普遍。
如果某一年你不来住怎么办？可以把自己的股份转让出去，让给别人用，自己得到一点收入。
如果某一年你觉得住10天不够，想多住几天，也可以去买别人的股份。
通过这样的调剂，灵活性就大大增加了。
如果这个地产升值，你还可以分享升值的好处。