要买房的人都知道什么是期房和现房。但是很多人仅仅知道这两种房的概念不同，同时，期房和现房所涉及的其他方面同样存在很大的差距，如果没有分清其中的细节，可能吃亏的还是自己。

首先我们来看看什么是期房和现房？

期房就是将要建设或者尚未完成建设而不能办理交付使用手续的房子称为期房，开发商已经拿到预售证，但是房屋还没有竣工，开发商签与购房者订商品房预售合同，延期交房。

至于现房，它不仅仅只是说开发商已经盖好并可以交付使用的房子而已，在房地产法律中，现房是指开发商已经办理好所售项目的《房地产权证》的商品房，这类房子整体完全竣工并通过房屋质量验收，开发商与购房者双方签订《商品房买卖合同》，购房者就可以随时入住。但是有的房子即使交付使用了，也不算是真正意义上的现房，评判现房的标准就是竣工后是否已经取得了房产证。

那么购房的时候是买期房好还是买现房好呢？

期房最大的优势就是价格，开发商通过压低房子价格，为了能尽快回笼资金，或者是试探楼市的行情提前销售房屋，期房和现房的价格相差1%-10%之间，有时候甚至会更高。这些对于购房需求较强烈的人来说很受吸引。其次就是对于购房者的资金压力较小，购房者买房的时候可以根据工程进度来进行付款。

期房同时也存在较大的风险，如果房子在建设的过程中工程没有按照标准进行施工，容易受不可坑因素的影响。受市场影响大，价格不稳定；开发商的情况难以把握，如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿，造成烂尾现象。所以在购买期房的时候一定要考虑清楚这些风险。

一张图让你看懂期房和现房的利与弊：