5月是楼市传统销售火热期，伴随着2024年不断释放的政策利好，郑州楼市的表现如何？根据360房产网统计数据显示，5月郑州新房和二手房成交量双涨，新房交易量更是突破万套。
中指研究院河南公司总经理梁波涛认为，近几个月，多个改善新盘陆续入市并取得良好的销售表现，带动郑州市场活跃度呈逐步回升趋势，5·17新政后郑州首付比例、商贷利率、公积金利率快速跟进下调，叠加“以旧换新”政策落地推进，明显提振了购房者的预期，对购房需求释放起到促进作用。
有楼盘首开破7亿，“以旧换新”客户占比较大5月24日，位于郑东新区高铁站片区的华润润府项目首次开盘，售楼部内人山人海，再次出现排队摇号的场景。
据知情人士透露，该项目在4月30日就启动了“意向客户先定存”的营销方式，定存金额10万，截止开盘前定存480组，超出了房源数量。
“因此，项目采取现场线下摇号的方式进行销售，这在郑州市场上已经相当罕见。
”记者了解到，该项目一期共计379套房源，项目户型包括119平米、143平米、167平米和169平米，开盘当天共推出256套，其中1号楼152套，3号楼104套，共计去化186套，去化率73%，当日销售额突破了7亿元。
在购房者陈梦（化名）看来，她能成为华润润府的业主，多亏了政府“以旧换新”政策。
“感谢‘以旧换新’政策的一条龙服务，缩短了置换周期，让我能赶上这次华润润府的开盘，挑中了自己满意的户型。
”据郑州华侨城置业顾问朋友圈发布的宣传海报显示，郑州华侨城项目5月热销8000万，其中“以旧换新”政策成交20套。
事实上，在近期郑州新房成交中，有相当一部分“以旧换新”的客户。
“从客群、交易特征来看，‘以旧换新’占据成交量的大部分比例，咨询、成交量上表现较好的项目也多集中为纯改善住宅。
”据一位一线房产工作人员透露。
此外，近期央行楼市新政的落地，也是促进市场回暖的原因之一。
记者从招商银行、邮政银行等多家银行了解，目前，郑州首套房首付比例降至15%，商贷房贷利率降至3.35%；二套房首付比例降至25%，房贷利率降至3.45%。
公积金方面，5月18日起，郑州公积金下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套公积金贷款利率调整为2.85%，二套降至3.325%。
“对于购房者来说，这些政策降低了购房门槛和贷款成本，减轻了购房者的经济压力，对房地产市场和购房者都将产生积极的影响。
”盘古智库高级研究员江瀚向记者表示。
多区域成交节奏加快、议价幅度减小“5月份我们门店线上咨询量较4月同期增长明显，带看量和成交量也有明显提升。
”中原区陇海西路上一家中介的工作人员告诉记者，5月份他所在门店内的成交节奏明显加快，成交周期缩短，甚至有几组客户从看房到签约都只用了一周的时间。
类似的情况也出现在金水区。
“新政后的首个周末客户咨询量和带看量都出现提升，成交量也相比新政之前有所增加，不少报价合适的优质房源都已经被消化了。
”金水区红专路上某中介门店的工作人员告诉记者。
而在郑东新区高铁站片区，某中介门店的经理表示，5月份，二手房咨询量带看量都有一定幅度的增加，个别商圈的月度带看量达到了近半年的巅峰。
尤其是“5.17”楼市新政后，有些工作人员每天会带看好几单客户。
此外，值得一提的是，据知情人士透露，在市场行情回暖的情况下，买卖双方的议价空间有所减小。
“市场行情渐好，卖家开始享有更多的话语权，有些卖家决定先撤牌缓卖，有些卖家表示不接受降价，市场整体的议价空间减小。
”新房、二手房成交双双上涨，郑州市房地产市场回暖明显近日，记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，在一系列政策措施支持下，郑州市房地产市场持续回暖，商品住房销售面积在4、5月份实现了环比两连增。
5月份郑州市商品房销售面积环比大幅上涨，同比降幅较上月收窄30.5个百分点。
5月份，全市商品房销售面积为123.15万平方米（11590套），环比增长70.71%；其中商品住房销售面积为99.78万平方米（8600套），环比增长71.62%。
据360房产网公布的数据显示，5月份郑州新房成交量11590套，对比前几个月提升明显。
在区域方面，5月有三个区域成交过千套，郑东新区以3369套居首位，中原区1361套，高新区1116套。
在二手房方面，5月份郑州二手房成交量8985套，成交量最高为金水区1773套，占据了当月二手房成交量的近20%。
对比新房和二手房成交情况来看，目前郑州新房的成交量高于二手房，但差距并不算太大，二手房市场对新房的冲击效果依然存在。
一位业内人士表示，“此次新房、二手房市场的集体回暖，与近期发布的一系列利好新政关系很大。
”此外，据郑州市住房保障和房地产管理局的工作人员表示，从全国主要城市情况来看，新政在一线城市的效果显现较二线城市稍显滞后。
就商品房销售面积环比情况来看，郑州市在国家中心城市和中部六省省会城市中均处于较好水平。
目前，郑州市商品房销售面积环比高于一线和二线城市的平均水平，市场受政策刺激改善明显。
专家：目前已经处于较好的购房阶段“市场回暖是多重原因叠加产生的结果” 诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，今年以来，郑州接连出台购房补贴、“以旧换新”、住房贷款“商转公”以及降低首付比例等多项新政，激发市场活力，促进购房需求释放，同时“保交付”工作积极稳步推进，也在一定程度上为市场注入了积极信心，各项支持政策效应逐步在成交端上有所体现。
对于购房者来说，现在是购房的好时机吗？中指研究院河南公司总经理梁波涛表示，就郑州而言，目前已处于较好的购房阶段，一方面，从同能级城市对比来看，郑州房价回调幅度相对较大，城市基本面则持续向好，房产价值有厚实的安全垫；另一方面，郑州购房政策处于宽松状态，购房门槛和利息成本都处于历史低位，进一步下降的空间愈发有限。
关荣雪则认为，目前市场供应充足，意味着房源选择更多，同时购房政策环境已然达到了明显宽松状态，对于刚需群体而言，是比较不错的机会。
成交量上升后，楼市房价会大涨吗？“现阶段来看，随着市场成交量的修复，房价有望逐步企稳回升，但尚不具备大幅上涨的条件”梁波涛称，目前宏观经济恢复的基础尚不稳固，居民就业和收入预期尚未明显好转，购房者的置业信心和动力短期内较难大幅提升。
但是，不排除个别产业实力强、供需较为紧张的城市，其房价在市场修复过程中出现相对较快的上涨。
关荣雪认为，成交量上升并不代表房价会大涨，当前成交量的上升，更多是受政策的短期刺激，市场整体仍处于弱复苏阶段，市场成交依然是“以价换量”，价格整体处于较低水平。
长期来看，供求关系的改善是房价企稳的关键。