房屋抵押的优势就不讲了，利率低、年限长、额度高、审批宽松等等均是优势，对于有房一族在遇到大额资金时是首选，企业和个人均可。
尤其是在利率较低水平，更为划算。
房屋抵押贷款，大致分为两大类：1个人抵押消费贷款，2房屋抵押经营贷款一：个人抵押消费贷：在上海单套房额度上限300w 用于消费相关。
二、房屋抵押经营贷：是以公司名义申请的经营性贷款，主要用途公司经营，一般是抵押物的7—9成。
房屋抵押贷款基本条件。
（提供参考）1.抵押人年龄在18-65周岁，借款人年龄70周岁以内(银行不同要求不同，无根据实际情况)。
2.房屋抵押的贷款期限：1-20年不等3.房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的7-9成 根据房屋评估价和银行规定。
4.房屋的房龄在40年内. 大部分要求在25年以内5.借款人要有还款