拆迁，意味着建筑结束使命，意味着土地将迎来新的主人，意味着城市将擦去过去的记忆，在对未来的期盼下，过往皆为序章。
而在这个新旧交替的关键时刻，往往会产生无数个值得纪念的镜头。
比如在上海的这个板块，一边是动辄十几万一平的豪宅，另一边则是低矮破旧的棚户区，这里是上海内环内最魔幻的地方。
自从习惯用视频的方式解读城市和地产之后，我慢慢发现每一帧画面其实都都是记录城市发展的一个小刻度。
我们能从中能看到过去与现在，也可以对将来展开无尽的幻想。
所以我经常会幻想一个有趣的画面——十几年后当某一个板块发展成熟，再回看我们今天拍下的视频，就像20岁的自己靠着门框和小时候比身高，一定特别有纪念意义。
今天我们要聊的板块就是这样一个特别值得记录，十几年后再回看你也许会感叹沧海桑田的板块——黄浦区，董家渡。
在上海版图中，董家渡板块位于上海内环内还要很内的地方，距离滨江线也非常近，地段的优势毋庸置疑。
黄浦江的S弯一边圈住了浦东陆家嘴，另一侧就是董家渡。
大家同处于上海最核心的地段，城市界面却截然不同，一边早已是上海现代化的象征——而另一边还保留着老上海最市井的样子——这里是上海最大的棚户区之一，拆迁令城市界面变得十分破败，这也对二手楼市造成了一定影响。
即便算上黄浦滨江，2019这里的二手楼市成交量在上海几大滨江板块中还处于末尾——而且接近10万的成交均价，也经常让这里的住宅产品被人质疑。
论地段，董家渡是上海浦西内环内靠近黄浦江的一块腹地，但其热度反而要远小于中环的浦东前滩。
首先是因为前滩有华二的学区属性加持，其次就是因为二者的城市界面完全不在一个等级上。
笔直的马路、宏伟的建筑、漂亮的房子——如果说走在前滩就是走在现代上海的街头，那走进董家渡就是走进上海即将凋零的历史。
低矮的民房、破旧的街道、因为拆迁不得不搬离的商户们就坐在路边佛系拍卖。
如果你厌倦了上海小资又高冷的一面，那这里能满足你对上海市井的所有想象。
在这里依然存在十来个平米的老房子，住着一家好几口人，逼仄空间里的窗户，早已没有了隔热保暖的功效，但却是全家人透气、眺望远方的途径。
这种老房子里的逼仄生活在几十年前或许是一种常态，但保留到今天也就意味着其中有很多数之不尽，外人难以预料的尴尬与无奈。
而在他们的对面，则是一部分久经拆迁才建造完的豪宅，生活两面的极与极在，这样一个小小的板块里不断酝酿着冲突。
这样不仅使董家渡本身变得异常分裂，和对岸的陆家嘴也形成了强烈的反差。
在棚户区的夹缝当中，远望金碧辉煌的浦东三件套，似乎就是目前在这里生活的缩影。
板块的发展逃不开历史的轨迹，董家渡今天的魔幻其实和它的历史也有着千丝万缕的关系。
黄浦区的前身南市区是上海传统的工业地带之一，在南浦大桥建成之前，董家渡正是距离工业区最近的居住区，工人们就是生活在这片区区域。
现在你看到的这些老旧建筑都是当初为工人建造的住宅，现在看起来的确很拥挤，但其实在那个年代，生活在这样的房子里算得上很幸福了。
首先每个单位职工基本都是有住房保障，生活压力比较小；邻里之间的关系也是非常和谐的，下午的时候聚在一起可以闲聊，也可以打打牌、搓搓麻将。
没有其它租界地区衍生出来的海派小资，而是一种非常接地气的市井弄堂生活。
虽然没有很高大上，但的确是老上海骨子里的灵魂。
为了满足这批人的日常所需，董家渡陆续衍生出现各种小商铺，其中规模最大的就是农副产品。
在上海周边的农户会坐着早班的轮渡，把新鲜的农副产品运到这里来，有蔬菜、水果等等，这被上海人称作为早市。
久而久之，这里变成了南市区最大的水果批发交易市场，也促进了董家渡一段时间的繁荣。
而真正改变董家渡命运的一件事发生在1991年——南浦大桥建成。
彼时对岸的浦东正在高速发展，往来两岸的人流量也在急剧攀升，仅仅依赖轮渡作为这里的越江工具显然是不够的，造桥、建隧道就成了那段时期市政工程的重点。
南浦大桥落成之后，董家渡的码头作用逐渐被淡化，但最后还是凭借它优越的地理位置成为了工人、商贩们的居住地，以及各类生活用品的运输集散地。
其中董家渡布料市场在当时轰动中外，简陋的同时又吸引着不同层次的人前往淘货，甚至成为老外来上海旅游必去的地方，一些小有名气的时装设计师也会在这里淘布料，不少店铺老板都能说一口流利的英文。
法国的设计、英国的面料、上海的做工，这里一直都是服装界被人津津乐道的地方。
到了21世纪初因市政建设，董家渡一带的旧市场开始逐一拆迁，其中多数面料商铺都搬入了现在的南外滩轻纺面料市场——而出于习惯，现在的人们还是将其称为董家渡面料市场。
其实像我们这一代80、90后的母亲在年轻的时候多少都会做衣服，或者说做过服装的生意，也许你小时候穿的那些衣服的面料大多数就是来自上海董家渡。
总之，那是一个市井但平和的时代。
不过，没有市井会永远市井，没有平和会永远平和。
随着上海开发进入白热化，董家渡也迎来漫长的旧区改造。
从2002年一直到现在，董家渡的旧改依然还在进行，整整18年间，住在这里的人没完没了地忍受着施工的噪音。
在拆迁这个问题上居民的意愿还是非常强烈的，但是住房本身的矛盾还是相当复杂，有的是私房共有产证，有的涉及公租房承租人去世，还有些涉及无证经营的历史遗留问题。
而且从2007年开始上海房价节节攀升，拆迁户对于补偿也有了更多的要求，这些都大大加剧了拆迁的难度。
此外拆迁和项目开发商频繁易主，足以体现董家渡的城市更新这块骨头有多难啃。
开发商相互之间从合作到散伙，从拿地想要大展宏图到最后不得不将项目出让易主，在资本市场的血腥风雨之下，董家渡成了被命运无情摆弄的棋子。
这块土地虽然承载着上海开埠的使命，却因为种种复杂的原因在很长一段时期内没有得到一个被善待的结局，甚至一度沦为像是被陆家嘴和黄浦江抛弃的地方。
不过好事多磨，进入2020年之后我们终于能够看到董家渡比较好的发展前景了。
绿地接收后的董家渡金融城改名成了绿地外滩中心，拥有46万方超高层地标办公楼，地上12万方，地下11万方商业，以及5万方公共绿化。
这是一个集结了以购物、娱乐、休闲为一体的顶级城市综合体。
其中300米、240米以及2栋150米塔楼组成的超高层办公楼集群，将重塑黄浦外滩的天际线。
同时位于绿地外滩中心附近售价13.8万/平的绿地海珀外滩，不仅在今年成为了疫情下上海楼市的首块试金石，在10月份的最近一次开盘，51套房源平均每套半个亿，最后的认筹率却高达627%。
这一系列的数字也向我们证明了，董家渡这块土地的上限到底有多高。
同时我们还可以看另外一组二手房数据，近10年来董家渡一街之隔的黄浦滨江，房价最多的涨了480%。
板块的基因是决定其房价上限的唯一因素。
上海可以有很多郊区，金色中环也可以串联起来一群配角，但说到底董家渡却只有一个。
因为土地可以再生，但地段不可能复制。
所以我认为在不远的未来。
董家渡很有可能成为上海浦西内环内最纯粹的豪宅板块。
到那个时候，董家渡也许不会在意自己还能留下多少原有的住户，而是怎么样去引入更加多元、更加尖端的人群。
这种落差也许会很大，就好像一个许久不见的发小，物是人非后又突然在一个寻常的下午，按响自己家里的门铃。
打开门，发现它已经西装笔挺，头发还梳成了大人模样。
不见弄堂的味道，市井的气息也被豪车豪宅轻易碾碎...我相信大家一定会怀念，但也无法逆转城市再生的宿命。
上海终究会把这破败的一页翻过去，董家渡也将迎来下一个属于自己的春天。
到那个时候，如果你心里还惦记着上海，如果你我依然相识，再回看这期视频。
也许，真的会有一种沧海桑田的感觉。
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公众号：楼市问号作者：杨六娃、奶酪