往期问答收录在“五哥说楼市”头条号，关注看更多回复具体买房问题请私信提问问：五哥您好，新人首问。
我和我老公都是京籍，现在住在朝阳崔各庄的父母的房子里，打算明后年要孩子。
我俩名下都没房，都是sfsd，现在想买海淀的房，主要是为了以后孩子上学户口能落在海淀，另外一个是上班能方便点，目前看的是小西天的红联北村，志强园那附近的房子，预算是首付150，总体在400以内，买完之后先打算租出去，还能少还点月供。
我和我老公月收入3w左右，本来一心想在海淀买房，为了以后孩子有个海淀户口，现在看完您的一些答后又纠结买望京附近的也可以，但是以后孩子上学也许没有海淀的教育资源好，而且价格也不一定在400内，又看了看海淀的双榆树和厂洼小区，价格令人有点压力，想听听您的建议，谢谢！答：你好，感谢付费！ 志强园虽然是海淀区，但却是海淀很烂的一个学区，感觉除了刚毕业小年轻过渡没啥意义。
你看看清河的永泰西里吧，可以买个两居，一家人住，对口的二十中九年一贯制，还不错 双榆树你只能买个一居室，不太好住 实验二小当代的老破小不能直升，我觉得还不如永泰西里，而且永泰西里挨着地铁站 还有一个选择，你淘淘东王庄的两居室，这个预算估计只能买个有点硬伤的，但是位置好，就在五道口，交通非常方便，上课外班也非常方便，对口的海淀区第三实验小学虽然一般，但是海淀主要是在课外，我觉得没问题问：五哥您好！我是外地的，现在想给孩子在北京买房。
孩子是首房首贷，工作两年，目前工作有可能再调整，所以买房不考虑他工作地点。
另外孩子未婚，但估计3年左右结婚。
我现在手里有300，后续每月还贷无压力。
现在的问题是1，现在买新房合适还是买二手房合适？2，考虑交通，二手房您推荐什么板块？最好有具体小区及价格区间？新房南四环中铁诺德春风和院有保值增值可能吗？3，我现在成都温江有100平米住宅空置，目前房价大概100万左右，香河有140平米空置住宅一套，大概房价150万，是继续保留还是尽快出手？答：你的首付能力新盘二手建议都看下，中铁诺德春风不错可以入，还有亦庄的板块也可以淘下。
二手建议全款抵押入能拉高杠杆入一套700左右的标的，淘下朝青板块。
另外两套可以保留。
会员提问：坐标上海，小区车位紧张，现在有个邻居要卖房，想单独买他的车位，五哥老师觉得车位有必要买吗？现在可以贷款吗？答：车位1：0.5以下可以多考虑车位，如果车位有放租可以优先租。
目前车位贷款产品不佳，利率比较高。
车位不是房产面积，不等同房产上涨。
会员提问：新人首问： 一、现状：CBD房产一套市值1000左右，有一定上涨空间，南三环民水民电商办一套出租中，子弹400，家庭月收入4w左右，比较稳定，但养两娃开销较大。
家里老人有sfsd资质，目前老人在外地，预计十多年以后回京居住。
孩子在海淀读书。
二、诉求：拟用老人资格入手一套保值增值，以租养贷，短期内主要用于投资，无学区要求。
三、问题：之前看了一些您的问答，感觉您比较推荐望京、朝青板块以及天通苑大户型。
因家人有较强的“次新房”情结，且不太愿意杠杆太大影响生活，在房子租金外愿意加5k/月的杠杆，1.请问您有什么小区推荐？2.沿28号沿线寻找是否有成长空间？3.第一轮撬动持有几年后卖出挣一点后再换一套价值更高一点的操作是否可行？如果可行，怎样操作为妥？4.现在jyd似乎利率更低，是否有必要抵押CBD的房子？ 期待您的回复，谢谢！祝您端午节快乐，万事如意！答：根据你的情况，建议看600-700的标的。
优先看 天通苑顶复，朝阳可以看下 青年汇佳园 首开常青藤 润泽悦溪 首城国际 等 5年左右 有赚钱效应即可置办下一套。
因为你并不愿意加高杠杆，所以jyd的资金作用不明显，用不用都可，用老人sfsd也是可以的。
会员提问：五哥，年底时会手握200现金，二套资格，去哪里买房好？ 买多大面积合适？ 纯为投资升值考虑，谢谢五哥答：二套资格不影响，可以忽略。
北京还没建好仓位，优先买好北京，做好选筹，做好评估和贷款，可以买到500万左右的标的。
全款再抵押买房，面积本身无所谓，超过140房屋有增值税，全款买房可以以最低指导价过户避开。
面积取决于： 你需求买什么房子 且 500万可以买到的房子 且 可以评足贷足的房子