这两天上海的一个小区火了，来自普陀万里板块的中环花苑起因相信很多人都看到了：4月30日丰巢宣布对超过12个小时保管期限的包裹，对用户进行收费，超时后每12小时收费0.5元，3元封顶很多人不知道的是，其实丰巢已开始对使用丰巢柜的快递员收取了使用费，按照大中小三种格子，分别收0.45元、0.4元和0.35元每单，同时还有广告收入一石激起千层浪，对于丰巢这种“一食三吃”的做法，引起了普遍的反感，杭州东新园小区是全国范围内首先站出来的，而在上海区域，中环花苑则成为了第一个站出来的勇士，直接暂停了丰巢在小区内的使用业委会甚至还为此写了篇爆款文章《上海中环花苑小区致丰巢公司的公开信》，短短1天，直接刷屏，阅读量10万+就不说了，光“在看”数就达到了1.3万一篇爆款文章带火一个小区，透过文章的背后，我们感受到的是中环花苑业主的高素质和团结性，各大电视台和媒体也纷纷采访报道不知道大家有没有想过，上海2万多个二手小区，为什么是中环花苑首先站了出来？我们想要通过一些细枝末节，顺着脉络去找寻到这个小区一些不太一样的地方01中环花苑位于普陀的万里版块，2008年建成交付，经过这么长时间的开发，万里已经没有空地了。
整个区域的标杆项目是绿化率高达90%的中鹰黑森林，作为典型的CEO盘，价格远超区域均价，达到了8.6万区域内的小区挂牌均价差不多是6.5w-7.1w左右，而中环花苑二手房均价已经达到了7w左右，从房价看俨然属于第一梯队中环花苑周边的中环家园、中浩云花园、中环锦园这几个小区，开发商全部都是上海中环投资开发（集团）有限公司，物业方也全部都是中环陆家嘴物业管理公司相同开发商，相同物业，相同区域，差不多的房龄，你却可以发现房价已经拉开了差距——中环花苑的均价超过大部分小区。
（当然二手房价挂牌波动大，不排除与实际成交价有一定的偏差。
）我们仔细研究了一下是什么造成了挂牌价的优势：一方面是离地铁较近，600米恰到好处的距离，另一方面是房源惜售造成的供需问题如果对比其他小区，中环花苑近几年的全网挂牌量远低于周边其他小区的挂牌量，从侧面说明了小区的业主对待这个小区房源的态度，是很惜售的，流通房源不多数据