南天看影响广州房产价值的因素（宏观篇）前言价值包括使用价值等内容，但无论如何，价值总是需要通过货币来体现的，因此，本文通过影响房产变现能力、交易价格的角度看影响广州房产价值的因素。
限购限贷广州市4月初被住建部约谈后，4月21日，广州市人民政府办公厅发布《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(以下简称《通知》)，再次明确表示对房地产市场进行全面的调控。
一、限购　　注：住房含新建商品住房和二手住房，下同。
　　(一)限数量　　1、广州市户籍居民限购2套;　　2、广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套;　　3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套;　　4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房; 5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行;　　(二)限主体　　1、2018年12月20日起，居民个人可购买2017年3月30日之前土地出让成交的公寓，取得不动产证满2年后方可再次转让; 2、2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目，仍按原政策执行(即330新政)。
3、一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位。
4、享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。
(三)限用途　　1、商服类项目未经批准不得改变为居住用途。
　　2、商服类项目的规划建设及办理不动产证的最小单元建筑面积不低于300平方米。
二、限贷　　(一)首付比例　　1、广州市无房无贷(过)者：首付最低3成;　　2、广州市无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;　　3、广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成;　　4、广州市有房首套未还清者：商品房首付最低7成;　　5、广州市有房：公寓首付最低7成。
　　(二)住房信贷　　1、对离婚一年以内申请住房贷款的，按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;　　2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金