大批3万+/平二手房涌出！五桥即将通车，业主心态飘了？今天，南京长江五桥正式合龙！在这样的好日子里，最兴奋的除了卖房的就是已经买了房的。
刚刚狐妹惊讶的发现，五桥板块不少二手房报价已超3万/平！甚至还有单价高达3.5万/平的毛坯房挂出！南京楼市最强操盘手，又回来了！五桥正式合龙今天南京江南、江北两大主城再次迎来“握手”，横穿江心洲，长江五桥将河西新城、江北新主城牢牢联系在一起。
五桥的建成通车更是让“双主城”的城市格局真正得以实现。
甚至不少媒体称今天是南京的“历史性时刻”。
五桥将是南京第4条免费过江通道。
从河西江山大街经五桥过江，到达江北五里桥只需要不到10分钟。
值得期待的是，今年年底，与长江五桥同步通车的还有浦仪公路过江通道。
届时，五桥—江山大街隧道—宏运大道—东麒路—仙新路—仙新路过江通道—浦仪西路过江通道—江北大道将形成南京“高快速路系统”中的双主城城市快速“大三环”，大幅带动沿江经济的快速崛起和发展。
不仅如此，今年年底，油坊桥互通往长江五桥的匝道也将建成通车，届时，从城南、河西、江宁等地通往江北将更加快速便捷。
随着五桥通车利好的带动，大批业主也坐不住了，10分钟到河西，房价不也得靠拢一下？01 五桥大批业主心急调价，毛坯要卖3.5万/平？！可以预见的是，未来五桥通车，一定会承接很多在河西上班的刚需一族，目前河西房价已普遍升至5万+、6万+，而五桥新房仍然维持在3万，很多二手房也只有2.5万/平左右，性价比不言而喻。
目前五桥板块主要在售项目有锦绣樾江府（锦绣樾江府_南京锦绣樾江府详情-南京搜狐焦点网）、中海原山（中海原山_南京中海原山详情-南京搜狐焦点网）、世茂璀璨江山（世茂璀璨江山_南京世茂璀璨江山详情-南京搜狐焦点网）、招商雍宁府、江山大境等。
其中锦绣樾江府位于江北新区与自贸区结合的五桥板块，双区叠加，周边环布数家千亿级研创企业，聚集10+万高智人才，同时坐拥五桥三轨的交通优势，交通配套十分便捷，三桥五桥快速通达河西，大大缩短出行成本，规划中的10号线延长线、11号线、15号线三轨环伺。
目前在售精装高层房源，户型建筑面积约89、113㎡，均价27000元/㎡左右，具体一房一价。
项目交通示意图而今天狐妹浏览板块内的二手房房源时竟发现，有不少小区的业主已经将挂牌价调高！目前五桥板块的主力二手房有融创臻园、中交锦兰荟、金地格林格林、北江锦城、中海万锦熙岸等。
最高挂牌价3.5万/平，比成交价高出近1万/平！在二手房网站上，狐妹看到融创臻园近期已经挂出了多套单价3万+的房源，甚至还有房源最高单价挂到了3.5万/平！而翻看该网站上的成交记录却发现，最近的成交价仍维持在2.5-2.6万/平左右，而且成交量不高，成交周期也比较长。
金地格林格林也有毛坯房源挂牌3.5万/平！此外近期也有不少3万+的房源挂出，然而小区二手房的成交价也依然维持在2.5=2.6万/平左右。
而曾经被称为“小鸡腿盘”的中交锦兰荟也有毛坯房源报价3.4万/平！不过目前成交的房源，均价都仍在在2.5万/平左右。
“拓荒盘”中海万锦熙岸也出现了3万+的挂牌价，而此前小户型成交单价最高也仅有2.7万/平左右。
中介：业主心态高了浏览五桥的大部分二手房信息后不难发现，目前成交均价基本都在2.5万/平左右，但是近期却有一部分单价超3万/平的二手房出现，有些甚至可以比肩部分核心区二手房价格。
对于这部分报价明显偏高的二手房房源，狐妹咨询了中介，其表示“业主心态高了”，同时也表示因为五桥通车和最近的学区消息，“那边的房子业主心态都不稳”。
还记得当时中交锦兰荟新房最后涨价收官，毛坯均价在2.2万/平，当时就有很多购房者吐槽这个价格已经不值得买了，然而现在又出现业主自行调价的行为，究竟能不能得到市场的回应？我们静待五桥通车吧......02 纯新盘首开售罄，周边二手房业主忙涨价近期江北传来二手房涨价消息的不止五桥板块一个，6月24日江北中央商务区的融侨誉江首开售罄，均价3.2万/平，这个消息刺激到了旁边世茂荣里的业主。
最近一张《致世茂荣里业主的一封信》的截图传遍了买房群，信中提出为了“更要让融侨誉江府的新晋业主买的踏实、放心！”，对小区房价给出了几点建议：18层业主对标融侨誉江府，3.3万/平；11层业主对标核心区外的栖樾府，3.6万/平；6层业主对标核心区外的栖樾府，3.9万/平。
而这也不是世茂荣里业主第一次“抱团涨价”，目前效果如何呢？狐妹浏览了二手房网站后发现近期成交的房源中，因产品类型不同，成交均价基本在2.6-3.2万/平左右。
再来看看最新的挂牌价，最高竟高达4.5万/平！还有不少4万+的房源，看来业主不仅胆子大，速度也很快啊......03 真涨！核心区华润毛坯房近4万/平成交！以上业主喊涨都仅仅是报价，能不能成交又是另外一回事，可是最近核心区的二手房是真的有所上涨，这次是成交价！近期，核心区神盘华润国际社区成交了一套88平房源，毛坯成交均价39169元/平！值得注意的是这套小三房挂牌价为350万，经过三次调价，更改为345万，带看一次就成交了，成交周期只有3天。
从网站上可以看到，目前华润国际社区在售同户型房源里，大部分毛坯均价都在3.9万/平以上，最高单价已经达到了41283元/平，和两个月前相比都有明显的上浮。
除此之外，正荣润江城近期成交了一套107平房源，成交总价达到471万，成交均价已超4.4万/平！此前同小区已经卖出了多套单价4.4万+的房源，这房价真的是越来越稳了！而就在6月，正荣润锦城成交了一套77㎡小户型房源，成交单价破4万/㎡！核心区这是新房、二手房要一起涨的节奏啊！对此，有部分买房人认为，近期核心区新盘市场火爆，很多摇不到新房的人会去选择区域内品质较好的二手房，这也成为了近期二手房成交价上涨的一大原因。
目前核心区二手房市场究竟是什么样？欢迎大家留言讨论。