数据公布！半年时间，福州二手房卖出超2万套，成交量远超前三年！数据显示，福州房价冲至27356元，高居全国第九，鼓楼、台江、晋安、仓山、闽侯全涨了！01上半年，五区二手房一共卖出20503套！不动产登记中心数据显示，福州五区6月二手房成交3874套，其中，鼓楼1043套，仓山1129套，晋安926套，台江605套，马尾171套。
6月，二手房成交量环比5月增加7套，刷新同期历史记录。
进入6月后，鼓楼和仓山的成交量仍然高居千套以上，学区房和改善置换需求仍然很强劲。
可以发现，进入2021年五区二手房成交量每个月都比前三年高，仅2、3月低于2017年，市场热度一直稳居高位。
据统计，2021年上半年五区二手房共成交20503套，仅次于2017年同期的24452套。
02二手房价格连涨6个月，四区和闽侯全涨！二手房成交量持续半年稳居高位，也带动了价格的上扬，截止5月二手房价格已连涨6个月。
6月17日，国家统计局公布70个大中城市房价涨跌情况，其中福州5月二手房价格环比上涨0.6%，同比上涨4.6%。
数据显示，6月福州二手房价格27356元，高居全国第九，环比上涨4.65%，同比上涨4.06%。
其中，鼓楼35933元，环比上涨2.52%；台江28283元，环比上涨5.28%，仓山26392元，环比上涨2.74%；晋安24507元，环比上涨4.63%；闽侯18001元，环比上涨4.03%。
仅有马尾、长乐、永泰下跌。
03二手房量价齐涨，根本原因在于零门槛落户+民办100%摇号！零门槛落户增加了购房资格，民办100%摇号带火了学区房热度，双轮驱动下引爆了福州二手房市场回暖。
①零门槛落户增加购房资格，提升成交量。
零门槛落户让原本没有购房资格的只要通过落户就能解决，不论是对于新房还是二手房来说，购房资格大幅增加。
②民办100%摇号，公民同招，学区房助涨带动二手房市场回暖。
民办100%摇号，让很多家长原本计划进私立的计划泡汤，能否进私立成为了不确定性，这时他们会选择较为稳妥的方法，先购买学区房以保障至少能划片入学。
学区房是二手房市场龙头，学区房火爆带动二手房市场回暖。
04房贷利率回升，银行房贷额度紧张！近段时间，福州房贷利率开始回升，如海峡银行首套房利率上涨至5.15%，相较前几个月上涨15个BP。
目前，福州首套房主流贷款利率为5%，二套房主流贷款利率为5.25%。
很显然今年楼市成交量上升，房贷需求量提升，银行贷款额度有限，导致房贷利率上涨。
05七八月份淡季，买房更好谈价，建议多看看！二手房市场经过半年的高位运行，进入7月份，学区房将进入淡季，叠加经过半年的刚需、置换需求的释放和房贷利率的回升，《楼市大侦探》预测7月二手房成交量将下降，但是应该还会稳定在3000套关卡。
七、八月份一般来说是楼市的淡季，此刻去买房竞争也不会那么激烈，更好谈价。
因此，我们建议错过上半年还未上车的粉丝们，假如你想买学区房或者置换，七八月份其实是一个从容的时期，不要怕晒，多去看看，多对比，做到心中有数，万一捡漏呢？