买房到底买核心区贵的楼盘，还是买新兴板块便宜的楼盘，这个问题估计每个人都有自己的答案。
最近，有两个楼市大V还为此吵起来了。
一个是我的老板某树，买了璧山七八千一平入手，觉得以后要涨到15000翻倍，另外一个是我老师钢铁侠，最喜欢买核心区便宜的老破小。
这两个楼市二哈天天相互嘲笑互揭老底，惹得群友哈哈大笑。
01.渝中房价五千一平？比璧山双福还便宜这时候我要出马了，直接把他们两个踩脚下，楼市二哈已经是过去式，现在是我们年轻人的天下了，最近我发现重庆真正的核心，渝中区两路口，居然有5000多一平的房子，还是电梯房，这个价格比璧山，双福这些新区还低，它不香吗？到底是怎么回事了？不要以为是假的，真的是贝壳的成交价，不是什么所谓的法拍房，也不是什么楼梯房，还建房。
还是纯住宅，电梯房，之前成交价11000左右，现在居然成交价5900一平，几乎被腰斩，这就是两路口的港天大厦。
这到底是怎么回事了？其实在小树聊房写文章挺惨的，大冷的冬天，听说重庆到处已经雪花飘飘，其他公众号的编辑都在办公室享受暖气，写写文章，不用外出，而小树聊房非要坚持去实地踩盘，你们不给我点赞和转发，对得起我吗？大家肯定想要去看看解放碑这种核心位置，那怕是楼梯房，也不可能这么便宜，到底是怎么回事了？外面寒风凛冽，我已经被冻成冰棒，但是为了粉丝们，为了打倒小树聊房，我穿着厚厚的狗熊装，去给大家踩盘。
02.天气寒风凛冽市区依然热热闹闹小树聊房的老板是著名的葛朗台，N套房子身家都快破XX了，居然没得车，还是让我座地铁去踩盘，还好这次是两路口，重庆真正的核心，多轨道交通汇合，可以说是重庆交通的真正核心。
出了地铁站，首先看到的是两路口的某豪宅。
之前网上有人说什么停工了，我路过的时候一看，不少工人还在施工，吊车这些也运转正常，难道这个楼盘复工了吗。
整个两路口真的事车水马龙，车多，人多，不愧是重庆真正的核心区位。
这样的核心区还会有5000一平的电梯房？打死探长，也不会有人信。
路上看到没有拆迁的老破旧楼梯房，可惜啊，就这一栋没有拆迁，主要估计是一面墙和旁边的酒店连在一起，还有人记得这个酒店上面的旋转餐厅吗？这里还有人山人海的重庆儿童医院，这个地段，这个位置，核心区，那怕是老破旧楼梯房怎么也得卖1万一平吧，再往七星岗方向走的琵琶山之前也在有拆迁的消息。
楼盘对面的重庆文化宫，开始进行整修，未来修好了，能不能把这个板块的房价带动起飞了？二师兄的口头禅：起飞，起飞！！！！！周围转了一圈，还是回到了今天的主角：港天大厦。
这个楼盘是1999年竣工的，正式大规模入驻应该是2000年左右，距离现在已经21年了。
但是看外立面，还有它的配置，确实不能算老破旧，最多只能说是老，加上还有电梯，这个时尚的外立面，和很多十多年左右的楼盘，看起来差不多。
不过这里医院也太多了，核心区配套就是牛X,港天大厦有AB两栋，下面是重庆市人民医院。
马路对面不远又是重庆市儿童医院本部。
港天大厦的入口，像是和我躲猫猫，找起来还是非常麻烦。
两个入口，一个在酒店下面，看起来一点不像小区出入口，另一个在车库入口边上，旁边还有小面馆。
现在很多楼盘的业主维权的理由都是没有漂亮的大门，对比一下港天大厦的入口，心里恐怕又是另外一种感觉了。
入户大堂里面居然还有一台乒乓球，国球需要我们时刻练习，我当年可是学校乒乓球校队的。
电梯看起来还不错，没想到20年的电梯，还能有这样的表现。
已经让我很意外了，整个电梯坐起来还是比较平顺。
约了中介去看房，结果到了楼层，吓我一跳，还好是大白天啊，看着这过道和灯光，你是不是很有感觉？心动的感觉。
不愧是20年的老房子了，很多灯都不亮了，整个过道也是陈旧落败的厉害。
墙面上随处可以看见这种开裂和破碎，还好这是在两路口，距离七星岗还有半公里哟，不然我都觉得这里适合拍电影了。
港天大厦外立面确实看起来还凑合，但是里面环境真的不行啊，主要是维护不善，这恐怕是这类老房子的通病。
看完这房子，还有人记得下面这部电影吗？最后还是总结一下，我询问了旁边链家店这个5900一平成交记录的真实性。
对方告诉我，只要系统上面成交，价格就是真实的合同成交价，不存在什么减免逃税的可能性，这套5900可能是楼层不好装修很差，而且这个盘因为房龄大了，所以房管所那边的核定价格也就5900左右，但目前实际成交价也就7-8千一平。
不管怎么说，渝中区电梯房只能卖5000多一平，还是刷新了我的认知。
03.老破大有价无市二手市场难成交探长踩盘都是有目的性的，例如之前踩盘中介门店等，是为了通过现象让大家了解重庆楼市当下的真实状况，去踩盘豪宅，打折楼盘都是为了用踩盘告诉大家买房的知识。
可惜我本将心向明月，奈何明月照沟渠，很多人不能理解我踩盘的苦心。
今天写的这个港天大厦，其实反映了重庆楼市一个很大的问题：市区的老破大无人接盘、卖不起价，价格还比不上区县新盘！！这个港天大厦的位置，没人能说不是核心区吧，链家上的均价大概在8800一平左右，贝壳上只有4套卖。
因为这个房子非常好出租，很多人不是自住，而是用来当办公室。
2017年的成交价在建面4000-6200一平左右，但是现在挂牌价居然有人挂到13000一平。
不过通过询问中介，挂牌价8000一平属于正常，那种挂牌13000就有点扯淡了。
没有安心卖，或者是等不懂行情的接盘侠。
我也去看了挂牌价上一万的房源，基本没有任何带看，大半年下来，关注的估计都只有中介。
完全没有流通性。
但是这个盘没有学区资源，所以价格始终起来不了，距离地铁也稍微有点远，要走十多分钟，楼下就是医院对面也是医院，车位紧缺，环境嘈杂，酒店和办公掺杂一起，基本劝退了大多纯粹买来自住的客户。
再加上它是电梯房，外立面看起来还不差，基本也没有拆迁的可能性，所以价格8000一平一下比较靠谱，这个价格，也就是和楼市二哈口中的璧山，双福的新房差不多了。
04.核心区还是郊区根据自己需要来买房是一件大事，对于买房，其实要看我们自己的实际需求，总的来说，就是土豪随意，喜欢就买，但是对于大部分刚需还是要考虑自己的实际情况。
1.郊区房价相对便宜 由于郊区的土地资源相对较充足,因此新建的楼盘也多,且价格相对便宜,选择空间大。
另外,郊区相对于市区是“后起之秀”,小区规划合理,环境好,房子的面积也大,居住体验好。
但是对于刚需一定要考虑通勤时间，在重庆一定选要靠近地铁的盘2.郊区房子的增值潜力大 随着城市化建设的不断深入,郊区将来可能成为新的市区,郊区的房子也有望成为投资热点,比如随着产业的转移、学区的转移,郊区的配套设施也会不断完善,房子的增值潜力将随之上升。
反观核心区，新房一个字“贵”，两个字形容“很贵”，所以核心区的新房和次新房价格肯定不便宜，这是一定及肯定的。
剩下核心区有不有便宜的房子？有，大多是没有电梯没有学区的老破旧楼梯房，像港天大厦这样的电梯房老破大也不少，虽然价格便宜，但是居住体验极差，流通性也非常差，自住可以考虑，但是以后要转手，最好别碰了。
郊区的新盘和核心区的房子，你会怎么选呢？