我们先说下什么是公共维修基金？ 公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金 依据所交资金的住宅（房屋）的性质来划分，可分为如下两类： 其一为商品住宅专项维修资金，由商品住宅（也就是商品房）的购房人（即业主）进行交存，亦被称作商品房维修资金，简称为商维资金； 其二为售后公有住房住宅专项维修资金，由出售公有住房的售房单位以及购房人（即业主）共同交存，也被称为房改房维修资金，简称为公维资金。
接下来，我们说下 这个公共维修基金 是何时交的 怎么收的 用完了怎么办 买的时候就已经交了（一般是委托开发商缴纳），简单说 就是含在卖房款里交过了 收费标准 每个城市不一样 南京为例 公共维修基金的缴纳标准为：不带电梯的多层住宅为每平方米75元，带电梯的多层住宅及高层住宅为每平方米120元。
用完了 需要业主补缴，当然这一步很难，我目前基本没看到过 那么这个基金平时存在哪，又怎么能使用喃？ 这个费用一般是托管在政府，如果要使用，一般情况下 由 业委会（物业公司）向维修资金管理部门提交申请，并提供相关信息，如维修项目的描述、预算等。
业主委员会成立之后，公共维修金会划转到业委会，由业委会行使管理权利 “申请人制定维修和更新改造方案及相应维修预算，并经维修资金列支范围内专有部分占建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主书面确认，在相关区域内公示方案及书面确认结果。
” 简单说 就是 需要2/3以上的业主同意才能使用！ 申请后，先施工，再报销费用，进行拨款 以上是绝大多数地区的使用流程，并不是物业公司想用就能用的，资金监管部门也怕追责，所以一般只接受业委会发起的，并且业主同意的申请！ 当然各地市的政策不一样，缩紧也不一样，确实会有违规使用的情况，但目前大多数地地区，应该说基本还是按着合规的流程在使用！ 最后 大家 最关心的小区的公共维修基金还剩多少钱，其实查询起来还是很简单的主要的几个实用渠道 在线查询平台，业主可以登录当地的相关网站或手机应用，按照指引输入个人信息进行查询 或者 业主可以前往当地的维修资金管理中心、物业服务企业或相关政府部门，通过柜台或自助查询终端查询自己的维修资金信息 维修资金管理中心 一般是指当地的住建局，一般在街道上都设有物管科，可以找他们查询 一个小区的公共维修基金一般都是几百万，多的上千万，还是建议业主尽快去查询下 使用情况，一旦出现违规使用的情况，需要立刻进行申诉和追责