又是打满鸡血回归工作的周二，各位早安呀。
今日份市场播报，来自国家统计局的昨日消息，5月全国70城房价数据来了。
海口、三亚的新房及二手房价，最新数据如下： 海口新房，环比 下降0.1 % 三亚新房，环比 下降0.7 % 海口二手房，环比 下降0.8 % 三亚二手房，环比 下降0.7 % 每回70城房价出炉前，楼Sir编辑部都会来一波内部讨论，近两个月来，大家的体感温度一致，并不看涨。
但是，海口却在市场的一片哀嚎声中，站起来了！ 数据显示，海口新房房价指数环比仅下跌0.1%，是继上海、太原2大城市微涨之后，与西安持平， 排名第三 的城市。
其中，海口新房环比下降0.1%，二手房环比下降0.7%；三亚方面，新房环比上月下降0.8%，二手下降0.7%。
以下为具体情况： 虽说调控不断加码，救市信号明显，但是大众通常抱有买涨不买跌的心理，加之全国经济局面仍然不容乐观。
只要价格没有戳中购房客户的嗨点时，成交自然差点意思。
如此循环，房价就成了最直观的市场晴雨表。
再看看最近从工具箱里掏出的“救市法宝”，其一，文昌方面公布了未落户也可购房的利好，并不涉及海口和三亚，射程无法波及。
其二，房贷利率正式下调，首套3.65%，二套3.95%，以一套200万的房源举例，利息差4万左右，只能算作苍蝇腿，填不饱肚子。
没有真正放开限购，没有实际增加收入，有钱的没资格买，有资格的没票子，咱就说各位LD大大们，get到问题的关键了吗。
全国方面，住房贷款政策正处于前所未有的宽松阶段。
原因还是在于，2024年1-4月份全国房地产市场，无论是投资、销售还是融资，各项指标都在下滑。
然而，库存却在大幅上涨。
这些下降的数据已经逐渐影响到了土地市场。
根据公开数据显示，已经发布2024年土地供应计划的热点城市里，除了北京和成都可以与去年持平外，上海、广州、合肥、苏州、厦门的供应规模都明显减少。
虽说房住不炒屡被提及，但作为国民经济的支柱产业，它的存在直接或间接地解决了大量的就业和经济问题。
下一步，还会使出何种绝招，我们拭目以待。
海口、三亚，新房价格 按照惯例，先来看看最受 关注 的新房价格。
5月份，海口 环比下降0.1% ；三亚 环比下降0.7% 。
今年以来，海口的新房正在经历严峻的5连跌，虽说5月份仍在下滑，但幅度已经逐渐缩小，新一轮的救市政策是否能成为特效药，在座各位看法如何。
三亚方面，早已没有了去年10连涨的傲娇势头，新房的跌幅则在持续扩大，何时才能重回往日雄风，是否只有放开限购才能有所转变呢？ 新房成交数据方面，整个五月的表现，已算本年度的出类拔萃。
海口成交备案1872套，环比增加 36.24% ； 成交备案面积为213408.34㎡， 成交金额35.33亿， 环比增加 24.29%； 涨幅源于今年面世的几大热门项目，如吉祥6号，中国铁建·江语天著、大华·锦绣四季和一些大体量市区盘的热销。
数量、面积、金额齐上涨的局面，终于让开发商们突突的小心脏得到了缓解。
紧接着，我们看看三亚销量如何。
今年以来，三亚房价屡次下滑，跌幅甚至赶超海口，主打旅居市场的“东方夏威夷”，没有了岛外客户的支撑，成交数据果然不太好看啊。
进入五月份，情况更为惨淡， 三亚成交备案1207套，环比减少18.6% ，仅经历2个月正向增长，发力稍显不足。
1-4月三亚总成交备案8058套，同比去年变化不大，只少卖了75套房。
其实，作为全国仅此一个的“大三亚”，它永远都是最特别的存在。
此前发哥就曾预告过，作为2024的三亚豪宅元年，保利、万科、华润、招商、中旅等头部开发商，都选择在今年，在三亚发售高端系列产品。
属于三亚的住宅活力，仍有巨大的发掘空间。
再者说， 作为全省唯一毫无购房优化政策实施的城市，三亚的政策端依旧头铁，至于还能坚持到何时，想听听评论区各位大神的意见。
海口、三亚，二手房价格 二手房价方面，海口环比上月降0.8%，三亚环比下跌0.7%，又是一次快看见底裤的下跌啊！ 就海口的表现而言，用楼哥的一句话总结，挂牌量持续走高，竞争越发激烈；房价不断下降，不少房东心在滴血… 目前海口二手房挂牌量高达2.27万套，跟2月相比，足足多了4200多套。
只能说，存量大大滴！ | 截图时间2024年6月13日 | 截图时间2024年2月27日 一路激增的挂牌量，让不少二手房买家心慌慌，竞争激烈的当下，不排除自降身价求脱手的业主朋友。
下一步，以旧换新的风会不会在海南吹起来，让国企下场来波救市呢，咱们且等。
再来 关注 三亚， 在数据上，三亚二手房与2023年1-5月同期相比，跌幅仅1.7%。
根据咱发哥之前的吐血整理，终于让全网首份三亚二手房报告浮出水面。
| 本期数据均来自于贝壳找房三亚二手房板块 虽然系统显示有8328套房源，但实际上只展示出了近3000套。
由此可见，三亚的二手房还是有货可挑。
两大结论，大家可以自行感受： 1、挂牌价方面：房价区间犹如一条巨大鸿沟，天价二手房遍地、但跌破地平线的1字头房源也不少，三亚二手楼市，非常割裂。
2、买卖双方心理：主打旅居属性的三亚二手房，买卖就在一念间。
至于能不能卖得 上价，和海口二手房最大的不同，这儿的客户或许不看学区不看地段， 家门口有没有依山傍海 才是成交的王道。
房价环比上涨的城市数量 值得欣慰的是，2024年5月份，房地产市场继续调整，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。
全国方面，各地区因城施策，不断地在优化房地产政策。
拿整个五月份最受 关注 的以旧换新政策来说，不少城市已率先抢跑，推出系列落实细则，市场反馈尚可，房地产领域继续处于调整期。
别着急，让子弹 再 飞一会。
5月份，70个大中城市，新房和二手房价环比上涨的城市分别仅有 2个和0个 。
至于房价涨/降幅方面，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
二线城市新房和二手房价格，环比上月分别下降 0.7%和1.0% ，降幅比上月扩大0.2和 0.1 。
（海口被列为二线城市） 三线城市新房和二手房价格，环比上月分别下降 0.8%和0.9% ，降幅与上月扩大0.2和与上月相同。
（三亚被列为三线城市） 以上，就是5月份的70城房价信息，2024年的房价行情如何，记得多多我们每月的70城房价准点播报啦。
楼Sir踩盘 三亚： 主城区 | 恒大美丽之冠 三亚凤凰岛 碧桂园三亚郡 水岸君悦 凤凰水城 保利C+商业中心 凤凰水城 鹭湾汇 保利·栖麓 澳洲城 依山云锦 海垦·桃花源 万科·公园里 三亚海航城 中粮·大悦城 五矿国际广场 保利·国际广场 太平金融产业港 世茂·三亚国际金融中心 爱上山 海阔天空·学苑 一山湖 森林半岛 同心家园 天泽·幸福里 清平乐西郡 陶然湾 三亚风情街 碧桂园·国际传媒中心 翠景蓝湾 万科璞悦山 芙蓉家园 三亚埃德瑞酒店 月川安置房 万科·三亚湾 阿那亚·三亚 悦菩提 保利·栖澜海 万科·公园畔 中粮·三亚大悦中心 保利栖山雨茗 保利·伴山瑧悦 海棠湾 | 海棠湾 半山半岛 海棠101 艺海棠 仁恒海棠湾 保利栖棠 海棠华著 和泓·海棠府 亚特兰蒂斯 中旅·馥棠公馆 保利·海晏 三亚华润悦府 超级地中海 崖州湾 | 南繁科创中心 招商·臻园 万科金色里程 保利栖悦 招商·臻园 保利·崖州湾 海口： 江东新区 | 千江悦 万华·江东麓岛 仁恒·滨江园 蓝宝·凤鸣蘭曦 开维生态城 江东观林海 江东湾壹号 江海汇 椰海蓝天公寓 雅居乐·江东紫航一号 江东·8号公馆 亚特兰蒂斯花园 江东壹号 京艺湾 雍景·云龙湾 江东仕家 秀 英 区 | 仁恒·長天雲汀 长信上东城 庆豪·天悦 罗牛山·璞域 罗牛山·玖悦台 雅居乐金沙湾 首开·美墅湾 华侨城曦海岸 西海瑞园 保利中央海岸 晨晖·西海岸广场 凤凰悦海 紫竹园 永和花园 望海豪庭 海岸豪庭 芒果社 七彩澜湾 阳光金典 海域阳光 美安华府 朗庭苑 东方洋壹号 滨海新天地 国际免税城 星华海岸城 梦享·龙腾湾 南海幸福汇 宝龙城 海湾6号院 大华·锦绣四季 五源·海上日出 北辰府 德裕·水秀里 新高理想城 展兴汇景名城 龙 华 区 | 海口湾玉府 星华海德豪庭 滨海丽景二期 衍宏府 金岛国际 京华城 观澜湖观园 观澜湖观悦 观澜湖九里 观澜湖星光里 海湾花园 碧桂园剑桥郡 恒大文化城 昌茂春天里 Q版公寓 正城华府 中国城星悦居 尚运上品 金牛佳园 海侨花园 海易华庭 港岛花园 恒福佳庭 金湖壹号 恒瑞大厦 吉祥6号 城西星汇 君悦公馆 锦绣仕家 观澜湖上东区 元垄·上品 星华·海德豪庭 美 兰 区 | 国沣城 碧桂园中央半岛 恒大美丽沙 海航国兴城 盛达景都 绿地江东首府 和风家园 南瑞一号 国兴一号 江语海 蘭园 玉海豪庭 海府大院 水岸听涛 滨江悦景 扬江花园 安华领秀城 美·舍 海工商教职工宿舍楼 宇建城市花园 鹏晖花园 长信外滩一品 琼 山 区 | 融创桃源大观 融创金成海口壹号 世茂璀璨时代 海南新天地 乾坤吉祥花园 国瑞云龙湖 滨江星城 博大锦绣年华 滨江华府 椰海家园 椰风水韵南区 粤泰·滨江花园 海航城 融创·无忌海 金色美舍 道客和悦坊 佳元·江畔锦御 佳元·江畔濠庭 保利·和颂 中国铁建·江语天著 现代·凤翔观邸 滨江佳苑 国兴上品 富力首府 豪庭铭苑 商办 | 市场分析 龙湖海南海口天街 华彩海口湾HCC 中海国际中心 沣辰外滩 江东发展大厦 中交国际中心 商业 | 友谊南海城 万国大都会 明珠广场 龙湖光年 华润万象城 椰树门 千秋城市广场 王府井·海垦广场 陵水 | 雅居乐清水湾 富力湾 葛洲坝·海棠福湾 海悦半岛 澄迈 | 国安海岸 福隆丽水湾 云海吾乡 四季康城 后海温泉小镇 恒大悦珑湾 卓越·盈滨悦府 融创美伦熙语 德隆·清泉上城 融创·玖园 翔奥公馆 福山 咖啡 联邦小镇 白沙 | 亨通·南湖花园 琼海 | 博鳌·晟景海岸 碧桂园星钻 儋州 | 合隆华府 鸿基·湖畔新城 合隆·中央公园 万宁 | 保利·半岛1号 万宁国瑞城 石梅山庄 乐东 | 中和龙沐湾·海润园 文昌 | 宏图·高龙湾1号 清澜半岛 方圆·雅颂府 热盘 | 恒大海花岛 区域分析 | 海南 三亚 澄迈 琼海 文昌 长秀片区A区 五源河片区 海口房价天花板 三亚引进太古 地产 抱坡新城 小学分析 | 港湾小学 海燕小学 滨海九小 农垦直属一小 金盘实验学校 11小 26小 玉沙学校 五源河学校 27小 25小 海景学校 英才小学 28小 椰博小学 哈罗 国际 学校 初中分析 | 北师大 美丽沙侨中 九中 十中 实验中学 寰岛中学 西海岸侨中 五源河学校 人大附 北大海口附中 海中 琼山中学 府城中学 金盘学校 一中 垦中 玉沙学校 秀峰学校 海口中学 观澜湖侨中 哈罗公学 学校 | 人大附中海口学校中学部 海南寰岛高中 购房政策： 全域限购政策 | 安居房 | 人才购房 | 贷款/落户热点问答 | 儋州人才政策 | 海口5.15新政 | 新政解读 | 万宁取消松绑 | 安居房12问 | 海南9·17新政 | 全国9·30新政 | 法拍房 | 落户政策 | 提前还贷 | 安置房 ｜房价地图 ｜三亚教育规划 | 二手房 | 存量房贷利率 | 海口 认房不认贷 | 海口楼市政策松绑 | 海口楼市政策松绑 | 2024 海南购房政策 | 海南安居房地图 | 公积金利率 下调 | 降首付 | 江东安居房政策 | 最新房贷利率下调 | 房贷利率下调
