每经记者：陈荣浩 每经编辑：程鹏,魏文艺,易启江近日，《每日经济新闻》记者以购房者身份拨打海口某在售楼盘咨询电话时，销售人员并未急着介绍项目情况，而是首先询问记者是否有购房资格。
在海口楼市实地走访时，多位海口当地的房产中介也告诉记者，目前海南的限购政策相当严厉，楼盘会优先关注购房者资格。
自2018年4月22日海南宣布在已出台的限购政策基础上实施全域限购后，海南楼市一夜入冬。
不过，从2020年下半年开始，海南楼市开始复苏，尤其是海口和三亚，其房价涨幅明显高于全国水平。
据国家统计局数据，截至2021年10月，海口的新房价格已连续上涨了16个月；同年11月，海口房价环比下跌0.5%，这也是海口新房价格在2021年首次环比下跌。
二手房方面，截至2021年11月，海口二手房价格连续18个月上涨。
而当月70城仅有3个城市二手房价格环比上涨，其中海口二手房价格环比上涨0.3%，涨幅居70城第二位。
值得一提的是，记者在海口走访多个楼盘项目发现，海口市场上的新建住宅房源供应量明显减少，而商业类公寓的售价远高于同区域的住宅价格。
海口在建楼盘 每经记者 陈荣浩 摄商业公寓售价远高于住宅价格“海口现在对买房管控得还是很严，如果没在海口落户的话，得交够5年社保才有资格买房。
”海口资深房产中介刘鹏告诉《每日经济新闻》记者，目前海南的限购政策相当严厉，楼盘会优先关注购房者资格。
正如刘鹏所说，当记者拨通海口市龙华区龙昆南路的某住宅项目的咨询电话时，销售人员并没有着急着对项目进行具体介绍，而是首先问，“您这边在海南是首套房吗，已经交了多久的社保了？”记者在实地走访海口的龙华、美兰、琼山三个片区发现，虽说这些片区在建的楼盘项目不少，但多以商业性质（如公寓）为主，住宅类项目并不多。
整体而言，商业类在建项目的密度要远高于住宅在建项目，其中龙华、美兰片区尤甚。
在这些片区，整体在售的住宅项目并不是太多，记者走访时看到的主要有金岛国际、昌茂•春天里、中国城•星悦居、融创桃源大观等项目。
而且记者在走访中发现，与一线或热点二线城市不同的是，海口的众多商业项目往往卖得比住宅还要贵。
比如位于龙华片区的龙湖光年的商业类公寓项目，售价为2.7万元/平方米。
但距离其约1.3公里的中国城•星悦居的住宅项目，售价仅1.69万元/平方米。
类似的情况还发生在昌茂春天里项目，其商业性质的公寓销售价格为2.8万元/平方米，但住宅价格仅为1.73万元/平方米。
海口市龙华区的住宅小区 每经记者 陈荣浩 摄“海口楼市跟其他城市有很大区别。
比如深圳，一个区域产业特别集中就会导致这个片区房价整体都比较高，但在海口基本没有这样的说法。
”刘鹏告诉记者，海口人买房基本以实际需求为主。
而外地人来海口买房的话，因为限购政策较严，基本只能买不限购的商业类项目，这也导致海口很多商业类公寓项目卖得比住宅还贵。
中介齐推三大潜力片区房源在海口实地走访过程中，当地多个房产中介向记者推荐了“海口秀英区西海岸”“国兴商圈”以及“江东新区”三个片区的房子。
“这三个片区是海口未来比较有发展潜力的区域。
”在谈及为何看好这些项目时，在当地从事房产中介多年的陈德胜向《每日经济新闻》记者介绍，“之所以推荐秀英区西海岸片区的房子，主要是因为该片区的规划和配套很不错。
西海岸是海口新区，海口市政府在2011年就搬到了那里。
此外，随着秀英区西海岸快速路的开通，现在那边的道路规划和配套都是不错的，相比一些老片区更有大城市的感觉。
”记者注意到，陈德胜所描述的西海岸片区位于海口市西北部的全长22公里热带景观滨海带状型地带，北邻琼州海峡，东起秀英港，西至盈滨半岛。
此外，中介提到的另外两个片区，一个是位于海口美兰区滨江路的国兴商圈，另一个则是海口在2018年设立的江东新区。
记者在走访国兴商圈过程中发现，该区域商业配套较为齐全，此外相关政府机构较为集中，如海南省政府、海南省科学技术厅等均位于该商圈内。
在海南省政府东侧1.5公里范围内，存在好几个高端项目住宅，如国瑞城•铂仕府二手房均价为3.6万元/平方米，国瑞城•爵士苑二手房均价为3.5万元/平方米，海航国兴城二手房均价为3万元/平方米。
海口江东新区区位图