文︱宁波楼市冷色调调◆宁波 建发·春江悦，海曙 段塘板块◇房源套数：首开9幢，北地块开5幢，南地块开4幢◇限价：36400元/㎡(含2000/㎡标准基础装修) 需选装加装包◇房源面积：104~147㎡◇冷色调调 短评：可摇指数79。
地块先天条件不足，后期产品努力来补。
建发，他真的很努力。
◇投资指数：77◇自住指数：80 建发·春江悦 点评◇段塘三兄弟，YYDS，龙湖和保利两兄弟已经开盘了，国企建发终于开放了他的中式售楼处。
段塘和其他网红板块不一样，不仅是报名人数上的不一样，连卖房方式都不一样。
在段塘这边，只要你想买房，销售的态度绝壁让你满意。
不过人前一套，“不强制装修包”，人后可能是另一套。
因为流摇，所以如果你不想买装修包，开发商可能不会让你带走一套这里的房子。
◇虽说是段塘三兄弟，但是3个盘无论从定位，还是卖点，还是地理位置上，都完全不一样。
学区方面，龙湖就属于环城南路北面的配套，建发和龙湖属于南面学区配套。
相对来说，建发地块的潜力是最差的，相对于龙湖和保利的优势，建发不是TOD，没有自带龙湖天街，没有奉化江江景，学区不是北面新实验学校，品牌在宁波也是全新的。
但是，从产品上来说，建发应该是最用心的，成本也是最高的，新中式风，几乎完美的户型，2.4的容积率的限价地，还做了高低配，可能建发在规划这块地的初心，根本没有把他当成一块限价地。
◇各方面来说，建发真的很努力，只可惜段塘资质太普通了，而且还在段塘的非优质地段，环城南路+环城西路+加油站的神级负面配套，也让很多人有了顾虑，所以续销也是毫无疑问的。
关于建发，我个人是很喜欢这个开发商，也在杭州摇过他的建发紫樟台项目。
在宁波，那就让我们期待一下建发在湾头地块的神级表现吧。
PS：原先决定宁波所有的新楼盘在售楼处开放和样板房开放之后，再写文章点评。
不过看样子大家都等不及呀，那就样板房和加装包部分先忽略吧，直接写看完售楼处之后的第一观后感。
◇优势：新中式，无敌产品，整盘限价下的高低配，神户型，近龙湖天街，近规划的南苑地铁站。
◇不足：无倒挂，板块普通，靠着主干道环城南路+环城西路，紧邻加油站，小区分成南北区园区资源享受不统一。
写于：2021年5月25号