北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问：章哥，我和父母，孩子都是京户，目前在房山长阳有一套小三居，我办了一个小托管班，在长阳半岛金街那边，目前月租金在3000左右，买一套的话大概在100万左右，您觉得租合适还是买合适？半岛金街那边有投资价值吗？感谢您！ 回答：1、 长阳是肯定有投资价值，半岛附近更好。
但100万/3000=333，这租售比指的是商铺或公寓吧？这租售比换算成年回报率就是3.6%，那目前银行保本的理财产品，收益率一般在4-5%吧，这么看来还是租更合适。
2、 商办类和住宅类的收益方式不一样。
商办是商业地产，从开始就是要靠出租获利的。
哪怕是自用，也必须按照商业惯例来计算产出比，这完全就是一种生意。
那也就是说，其价格的制定标准就是根据租金，租金涨了价格才能涨，否则就是停滞。
可中国所有的城市都不缺商业用地，要多少有多少，那盖的多了这租金能涨上去吗？现在人们买房，图的不都是涨幅吗，有几个真为了租金去买房的？3、 商铺是不稳定，一步差三市，今年租3000明年租3万都有可能。
但这风险也大，一铺养三代的时期早过去了，谁也不敢保证商铺永远好租。
写字楼是肯定走下坡路的，也不稳定。
像今年的这种经济形势，小公司大量的倒闭，不知道有多少办公楼空着呢。
公寓是两头不靠，更尴尬。
可以当住宅用，但也只是租金合适，涨幅是肯定比不上住宅的。
一般每十年跑输住宅大盘30-40%，而且也不好出手。
所以最好别买。
4、 而住宅在中国，尤其是在北京等大城市，投资的属性已经非常强，几乎没人去在乎租金的回报率了，只考虑是否升值，升值多少？北京在2006年之前，住宅的租售比一直在200-300之间，再往前更低。
2007年，北京平均租售比突破300，说明其价格中的泡沫增多了。
可这泡沫什么时候破谁也不知道，反正现在都到700了，人们还都挺淡定的。
总之吧，我是不建议买商办类的产品，风险大。
从20年前业内就有说法，住宅是小学生玩儿的，商业是大学生玩儿的，难度大。
不懂的话还是别买为好。
仅供参考。
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