最近随着老盘新盘一起提价，武汉新房二手房倒挂的空间越来越小，目前武汉市面上的倒挂神盘也屈指可数。
白沙洲曾经是武汉倒挂最严重的区域之一，也因为新盘的纷纷提价而逐步缩小价差，不过仍然不乏东原启城这样的倒挂老盘存在；后湖也同样如此，新盘星河2049均价1.8万，老盘首地云梦台也成了区域内的抢手货。
而江夏的藏龙岛一二手房倒挂还比较明显，大光谷的上班刚需族特别多，然而新房供应极为短缺，光谷东的房价又超出了很多刚需的承受范围，很多人只得转战二手房。
据武汉楼市动态最新消息，藏龙岛的独苗苗，大光谷知名的CS盘长投绿城蘭园据说有开盘的意向了。
（文中有独家爆料）摄于6.26日上午10:00鉴于这个楼盘关注的人还比较多，今天我们就来到售楼部替大家打听了一下一手消息。
1抽奖盘：7月份加推，价格略微上涨，能否买到看缘分！最新消息： 长投绿城蘭园将于7月开盘，推出二期28、29、30号楼，面积段为96-138平小三房至大四房，11层的小高层毛坯产品。
据置业顾问介绍，长投绿城蘭园开盘具体时间待定，会提前通知收资料。
重点提示：这个楼盘非常难买，对这个楼盘有意向的提早去登记，具体情况下面给大家分析。
价格消息：据置业顾问透露，此次开盘价格在11000-13000元/平，比上期略微会有所上涨，前期均价在10000元/平左右。
（价格消息为置业顾问释放，以届时开盘价格为准）。
前期开盘及价格回顾：长投绿城蘭园上一次开盘是2018年11月29号，开盘售罄，推出20号楼，建面约96-116平毛坯房源，均价9650元/平。
从房天下上可以查询到，这个楼盘共有五次开盘记录，不过价格都没大幅度变动，这次开盘价格涨幅也不是很大，而且仍然宣传毛坯销售，还算是非常良心了，因此预计也是非常非常非常的难买。
以下是武汉楼市动态独家猛料：今天动态小组成员踩盘时偶遇该楼盘装修人员柳先生，据透露，他也曾参与这个楼盘的刚需摇号，结果完全没机会，当时和他一起参与摇号的人能摇到的基本上都是不好的楼层。
据柳先生透露，去年开盘的时候，当天还有炒房客现场收房，以12600元/平的价格回购当天摇到的房源，后期税费全由炒房客承担，也是蛮明目张胆啊。
据悉，他负责装修的房子业主一户是通过该楼盘开发商高层关系购得，而另一户则是交了7万的茶水费才买到的，不过这位柳先生说自知摇号无望，已经购买了别的楼盘，这次开盘买到的机会仍然很小，摇号看运气。
（靖哥哥温馨提示，茶水有风险，没有关系的话，还是不要乱交茶水啦，基本上都是忽悠人的）据置业顾问讲，这次开盘为80%刚需优选房源，20%为非刚需，需要抢先交资料和摇号，前期百分百刚需优先选+公开摇号。
ps：以上信息来自于动态小组小屠现场采集，靖哥哥综合整理。
2倒挂神盘，一二手房倒挂近3000元/平这个楼盘抢手不仅是因为藏龙岛供应稀缺，更是因为该楼盘的价格性价比非常高，参考一下周边的二手房价格。
下图是从链家网查询到，长投绿城蘭园周边的在售二手房小区有保利清能西海岸、金地湖山境、阳光100大湖第等。
其中保利清能西海岸和金地湖山境挂牌均价1.5万/平左右，阳光100大湖第和长投绿城蘭园二手房挂牌均价在1.4万/平左右，按照这次长投绿城蘭园二期开盘价格1.1-1.3万的区间来算，一二手房倒挂差不多在三四千左右。
新房项目，目前藏龙岛只有长投绿城蘭园待售，还有一个招商东城华府有高层在售，均价15700元/平，放眼整个大光谷，也是数一数二的低价盘了，关键是卖毛坯，和前不久刚刚告别市场的联投花山郡可以相比较了。
3品质好+生活氛围浓厚+交通一般！虽然项目价格是刚需价，但是这个项目的产品还是不错的，毕竟是长投和绿城联合开发的，其中绿城代建设，物业公司为长投宏达物业，楼盘品质还是非常有保障的，走的也是高品质路线。
这个项目容积率1.79，由14栋高层、24栋小高层、7栋沿街商业组成，分为两期开发，绿化率42%，物业费2.6元/㎡。
从区位上来看，长投绿城蘭园位于江夏藏龙岛板块，是目前唯一待售的项目，且是该片区最便宜的楼盘。
该楼盘周边的大型社区比较多，比如前面提到的保利清能西海岸、金地湖山境、阳光100大湖第等，生活氛围比较浓厚，而且长投绿城蘭园一期都已经交房了，目前有900多户都在装修。
该楼盘区位的优劣势也非常明显，在汤逊湖旁边，环境不错，但是藏龙岛的交通是个大问题，区域规划配套也较为缺乏。
距离项目最近的是地铁2号线延长线佛祖岭站，不过也有6km左右的距离，需要通过公交换乘，不过藏龙岛目前的交通还是比较拥堵的，早晚高峰堵到你怀疑人生，目前也没有地铁规划。
教育方面，小区自带一所幼儿园，对口藏龙学校（九年一贯制），上学还是比较方便的。
商业配套，项目自带1万方底商，目前只能依靠阳光100大湖天地的商业辐射，满足日常生活需求还是可以的。
(想获取更多购房咨询，请关注微信公众号：武汉楼市动态)4户型偏改善，最小户型115平长投绿城蘭园预计7月份加推，三栋楼均为11层小高层，两梯三户，其中28和30号楼为2个单元，29号楼为3个单元，三栋楼总共房源148套。
本次加推的户型图如下：29/30号楼中间户：30号楼边户：29号楼边户：28号中间户：29号楼边户：综合点评：1、项目品质高端，价格低，毛坯销售，性价比超高，推荐指数5颗星；2、环境不错生活氛围浓厚，商业配套一般，交通状况堪忧，配套指数2颗星；3、加推房源少，摇号看运气，套路多，难买指数5颗星；这个楼盘如果此次价格上涨不大，性价比还是非常高的，再加上毛坯销售，投资也是非常合适的，不过买到的概率太小。
完